房地产市场发展趋势调研思考

房地产市场进展趋势调研思考房地产市场进展趋势调研思考近年来，随着国民经济的快速进展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济进展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，本文就**市房地产市场的进展状况及趋势进行分析预测。 一、房地产市场的进展现状 **市位于**中部，地处经济欠发达地区，是**自治区最大的工业城市，房地产业进展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速进展。 （一）房地产开发企业情况 目前，**市共有各类房地产开发企业 231 家，其中有资质等级企业 85 家，暂定资质企业 146 家，有资质等级企业中二级企业 10 家，三级企业 23 家，四级企业 52 家。开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。外阜开发商加快进入**市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参加竞争的准入门槛。开发企业注册资金总额达到 251 亿元，从业人员达到 4808 人，人均占用资金量达到 46.83 万元。 （二）房地产开发投资情况 房地产开发投资持续增长。201X 年，房地产开发投资首次突破 50 亿元，达到 59.29 亿元，与 201X 年全年相比同比增长 91.3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的 13。 在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为 47.8 亿元，同比增长 136.6%。其它用途房屋的投资共 11.49 亿元。房地产开发项目投资增幅明显。 （三）201X 年新开工项目情况 在全部施工面积中，201X 年新开工面积为 404.4 万平方米，同比增长 125%；其中住宅新开工面积约为 354.4 万平方米，同比增长 151.2%;房屋竣工面积 194.8 万平方米，其中住宅竣工面积 151 万平方米。 （四）房地产交易市场情况 1、新建商品房交易情况 201X 年，新建商品房成交 14413 套，同比增长 17.97%，成交面积 125.91 万平方米，同比增长 18.38%，其中住宅 9995 套，同比增长 11.40%，成交面积 104.04 万平方米，同比增长 17.67%；非住宅 4418 套，同比增长 36.15%，成交面积 21.87 万平方米，同比增长 21.91%，其中商业营业用房成交 3748 套，成交面积 20.11 万平方米。201X 年**市新建商品住宅平均价格为 1526.5 元平方米，较 201X 年上涨7.5%。 2、新建商品房供求情况 2001-201X...