白银时代房地产企业成本管控思路转变的重要性讨论 白银时代房地产企业成本管控思路转变的重要性讨论摘要：经济全球化的今日,随着我国社会的进步和经济的快速进展,人民的生活水平不断地得到提高,房地产企业已经成为了支撑我们国家国民经济的重要力量。但在地价高企、政府限售价、人力与材料成本上涨，同时客户对品质需求大升级、房地产企业利润率下滑的行业背景下，成本竞争成为房地产企业决战白银时代的重要致胜法宝。在这种情况下，成本管理新一轮的改进逐步涌现。本文提出了房地产企业在白银时代成本管控的一些改进的思路，如“模式创新”、“策划”、“精细化”等，希望能够供同行参考、借鉴。关键词：白银时代；房地产企业；成本管控；思路转变；重要性引言成本管理历来都是房地产企业关注的重点，经过多年的进展，房地产企业的成本管理能力得到了显著提升，大部分房地产企业的成本实现了可知、可控的目标。在“房住不炒”的政策引导下 ,对房地产投机者的打击,及原材料、人工费等各方面成本逐年上升,加剧房地产行业越来越激烈的竞争,使房地产企业面临着巨大的压力。房地产企业若要想制造更多的效益,适销的房地产产品是必要的,黄金时代的成本管控思路已不能适应新时代背景下房地产企业的进展需求。如何在开发建设周期长、投资数额大、利润率相对低下的背景下,改变房地产企业成本控制和管理模式与思路,降低房地产企业的经营风险,显得尤为重要。1 成本管理模式创新随着近几年“快周转”风行，房地产企业间的竞争逐步转向生态链的竞争，地产行业利润率下滑已成为不争的事实。从公开新闻数据可以看到，受国家限售价政策及高地价竞争因素的影响，房地产行业标杆企业的利润率从 10 年前的 20%左右，下降到了 2025 年的 8%，降幅速度及百分比令从业人员瞠目结舌。1.1 影响因素1.1.1 政府发布限售价、竞地价的政策，影响房企利润提升从成都市 2025 年 10 住宅限购政策开始，直至 2025 年“5.15 新政”（限购升级、摇号升级），政府不断出台限售、限购、限价、限贷和限商等方面的政策，宏观调控不断加码，政策压力越来越大。与此同时，成都各区不断有地王刷新楼面地价，在地价不断飙升的前提下，房企的利润空间进一步被压缩。由此，在土地成本不断上升，而房价却受到限制的态势下，要想提升利润，做好成本管控就极其重要。1.1.2 材料及施工成本逐年上升受环保风暴潮影响，基建材料价格飙涨，比如 2025 年 9 月螺纹钢是 2025年初...
