解除商品房买卖合同 XX 年 6 月 6 日，张某向新某公司购买商品房，双方签订一份《商品房购销合同》，合同约定张某向新某公司购买位于某市某路 45 号某 1 号楼 1—2 号门面，合同还对商品房的价款、付款的方式、房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任等进行了约定。 合同签订后，张某征得新某公司的同意，在没有支付房款的情况下，持新某公司提供的购房手续，于 XX 年 7 月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证。 XX 年 10 月 15 日，张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款 1685430 元。此后张某分文未还，至今，张某尚欠新某公司房款 1685430 元。 XX 年 2 月，新某公司以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报案，经侦支队在经过案前调查后，已决定不予立案。 [壹审法院]： 法院认为，新某公司控张某诈骗一案，公安机关已决定不予立案，新某公司有权向人民法院提起民事诉讼，以维护其合法利益。本案双方当事人签订的商品房购销合同，系当事人自愿协商达成的，体现了双方真实意思表示，合同合法有效。 合同签订后，虽然张某未按约定及时支付房款，但新某公司已将商品房交付给张某，张某是在新某公司同意的情况下办理了房产证，该房屋产权已经转移，权属张某。尔后张某出具的房款欠条新某公司对此没有异议，并确认了张某的欠款行为，故张某出具的房款欠条应视为对原合同价款的变更，双方的买卖合同关系已转为债权债务关系。因此新某公司要求终止双方的商品房购销合同，责令张某退回已占用的门面，不予支持。虽然张某的欠条没有注明还款期限，根据《民法通则》第八十八条第二款第(二)项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间”的规定，新某公司有权要求张某清偿所欠房款。 判决：张某应偿还所欠新某房地产股份合作公司房款人民币 1685430 元。 [贰审法院]： 法院经审理查明：新某公司因资金紧张，要求时为其职员的张某帮助新某公司办理向银行借款，张某遂提出由其向银行贷款给新某公司用，新某公司将本案争议的房屋卖给张某并过户到张某名下，经协商双方于 XX 年 6 月 6 日签定了本案的《商品房购销合同》。合同约定新某公司将位于某市某路 45 号某 1 号楼 1—2 号门面卖给张某，总价款为 936350 元，XX 年 5 月 8 日前支付 50 万元，XX 年 7 月 8 日支付 436350 元。合同还对房屋交...
