第1页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制买二手房需要审查的五个事项本页买二手房需要审查的五个事项由我细心为您整理,盼望这篇买二手房需要审查的五个事项合同范本可以帮到你。买二手房需要审查的五个事项一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避开“一房多卖”，或是无证的Υ章建筑。二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否全都，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人δ经其他共有人同意擅自出售房屋。假如是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证托付书。由于依照法律规定，δ经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列第2页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制入拆迁范Χ等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，由于现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否全都，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否抱负。五是审查房屋是否存在租赁关系。假如买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此状况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期δ满而无法入住;或买卖合同可能由于侵害了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。假如购房者留意对上述状况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要留意准时办理产权过户登记。由于依照《民法典》的规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和毁灭，经依法登记，发生效力，δ经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产第3页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易平安。编辑推举：二手房购房合同范本（一）二手房购房合同范本（二）
