住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策

住宅楼常见渗漏问题原因及讨论对策住宅楼常见渗漏问题原因及讨论对策 【摘要】：人们花费巨资，好不容易住上了新房，但却在交付使用后出现这样那样的渗漏问题，从而影响住宅的部分功能和观感。本文针对屋面、外窗、厨卫间、地下室及外墙的渗漏问题, 分析了产生渗漏的原因, 阐述了减少和避开工程渗漏问题的措施, 并通过加强过程控制、严格按施工法律规范检查验收, 以期从根本上解决房屋渗漏问题。 【关键词】:住宅 渗漏 防治措施 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 引言 住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益, 与人民群众的生活息息相关, 质量问题越来越受到人们的关注,特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们高度的重视。现将住宅工程中常见的较易发生渗漏的主要的渗漏原因和防治措施逐一进行阐述、分析。 屋面渗漏 屋面渗漏主要表现在屋面楼板裂缝出现渗漏；女儿墙根部出现渗漏；穿屋面楼板管道周边出现渗漏。 2.1 原因 1）屋面找平层因不养护或养护不善, 致使找平层失水而出现疏松、起砂、起皮等缺陷, 使卷材、涂料不能粘结,形成空鼓, 密封材料粘结不牢, 造成渗漏。 2）卷材搭接长度不够或粘贴不牢, 收口处理不符合要求。 3) 找平层的排水坡度不够导致渗漏。 4）平屋面铺设的卷材防水材料不合格或施工方法不当造成屋面渗漏。 5）设计构造不合理, 存在渗漏隐患。 2.2 防治措施 1）屋面混凝土浇筑时必须严格根据混凝土施工技术要求进行，振捣密实，表面进行压光，并及时进行洒水或薄膜覆盖养护，避开出现开裂渗漏 2）防水基层( 找平层) 应平整、光滑、无开裂; 防水层施工前,基层应干燥, 表面洁净, 无灰尘及杂物。 3）卷材施工必须严格根据工艺要求进行，确保卷材之间的粘接及卷材与基层的粘结牢靠密实。 4）涂膜保护层施工时确保运送砂浆的施工机械严禁撞击涂膜，操作人员进行施工作业是要求轻拿轻放，防止损坏涂膜。 5）女儿墙施工时新旧混凝土交接部位一定要求清理洁净，确保新旧混凝土连接密实。 6) 图纸会审时, 应重点对屋面防水构造进行详审, 保证构造合理。 7) 施工前, 应根据工程实际, 制定详细可行的施工方案来指导施工。 3、外窗渗漏 目前, 外窗以塑钢窗、铝合金窗居多, 安装不当, 极有可能造成雨水沿着窗户四周向室内渗水。 3.1􀀁原因 1) 室外窗台高于室内窗台; 2) 窗框四周与墙体间缝隙填塞不密实; 3) 窗框四周密封胶封闭不严或不到位; 4) 泄水...