第一章复习思考题：1、 房地产金融有何重要作用？房地产金融的作用主要体现在三个方面：(1) 房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障。由于房地产开发经营的周期较长，资金占用量大，开发商的投入要在一段时期后才能实现收益，特别是商业性房地产投资项目的投资回收期会更长。因此，离开金融机构的有利资金支持，房地产开发经营几乎无法正常运行。(2) 房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段。由于住房的开发成本高，价值量大，决定了它是一种昂贵的消费品所以绝大多数家庭缺乏一次性支付全部购房款的能力。而金融机构通过根据购房者的未来预期收入和个人信用状况，给购房者提供一定数额的长期住房贷款，用将来的收入购买住房，这样就可大大提高购房者的购买力，促进房地产业的进展。(3) 房地产金融是房地产业进展的“调节器”。房地产金融具有为房地产业筹集资金、融通资金的职能，因此房地产金融在房地产业的进展中具有“调节器”的作用，国家可以利用房地产金融信贷政策对房地产业实施调控。2、 房地产融资的主要渠道有哪些？房地产融资的渠道可分为直接融资和间接融资两大类。直接融资是指资金供求双方在房地产资金的借贷、金融工具的买卖过程中直接见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。具体来说，房地产直接融资渠道主要有股票融资、债券融资、房地产企业上市融资房地产证券化、房地产投资信托等。间接融资是指资金的供给者将资金提供给银行等金融机构，再由金融机构将资金提供给房地产开发、经营、消费等资金的需求者，主要形式是贷款，如房地产抵押贷款、建设贷款、租赁融资等。3、 如何理解房地产业与金融业之间的关系？房地产业的进展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参加对房地产业的进展起到了举足轻重的作用。而房地产业的进展也给金融业提供了进展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。作为资金密集型产业，一国金融业的进展或金融市场的发达程度都会明显地影响甚至控制一国房地产业的进展进程。由于房地产业对资金的依赖性，房地产市场对资金有着巨大的容纳能力和吞吐能力，同时房地产业是一个高风险、高回报的行业，银行在利用抵押等手段控制风险的情况下参加房地产业也可以得到可观的收益，所以房地产金融业务成为金融业扩大资产规模、开拓利润增长点的重要领域，房地产金融的核心内容住房抵押贷款更是银行的重要资产业务。4、 房地产泡沫的成因是什么？房地产泡沫有何危害？ 房地产...
