浅谈长沙市物业管理进展存在的主要问题及对策浅谈长沙市物业管理进展存在的主要问题及对策 【摘要】 随着长沙市经济的快速进展和城市开发进程的加快，物业管理己形成规模，其效益日趋明显。在物业管理过程中存在的问题也逐渐暴露，对其加以分析讨论，并提出解决问题的对策，有助于长沙市物业管理行业的良好进展，并进一步促进长沙市经济社会的进展。 【关键词】 物业管理 效益 经济社会 一、引言 物业管理作为一个新兴的行业，伴随着我国社会经济和房地产市场的快速进展，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。物业管理的推动与进展，改善了广阔居民的生活、工作环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献。同时，也应该看到在物业管理过程中存在的问题日益突出。据长沙市价格举报投诉中心的资料显示，物业管理的投诉共有 3526 件，占整个投诉总量的 14.6%，成为 2025 年市民投诉的七大热门行业之首。因此，本文对长沙市物业管理进展存在的主要问题进行深化分析，并提出进展对策。 二、物业管理的定义 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和政治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理的目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值。物业管理是从房地产派生出来的，如今已经演变成一个独立的行业，算得上一个新兴的产业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得很成熟，他们买房并非单看户型、环境等一些必要条件，对物管也开始挑剔起来。买房与购物不同，购物是瞬间的行为，但买房更看中的是入住后的长期感受。因此，物管显得尤为重要，一个好的物管绝对会推动房屋的销售，也是房地产开发重要的附加值。 三、长沙物业管理存在的主要问题 1、区域之间进展差别大 从长沙市物业管理的进展实践看，芙蓉区、岳麓区、雨花区等市区物业管理开展比较早、进展快，行业管理水平较高，但是浏阳市、星沙等地方经济进展相对较为缓慢，房地产行业进展较不成熟，物业管理水平相对较低。根据不完全统计，2025 年底，长沙市市区实施物业管理的覆盖面已占长沙市物业总量的 75%，但是在县市区物业管理覆盖面仅占 25%左右，这说明长沙市区域之间物业管理进展水平差别大，市区物业管理较为成熟...
