上海开放大学嘉定分校西方经济学小论文题 目 ： 从市场供求关系理论看当今中国房地产市场 班 级 ： 16 秋工商管理（本） 姓 名 ： 秦海林 学 号 ： 1631001251184 辅导老师 ： 郭 鹏 主导老师 ： 祝小兵 从市场供求关系理论看当今中国房地产市场开放大学嘉定分校 16 秋工商本 秦海林主持老师: 祝小兵 辅导老师: 郭鹏 【摘 要】住房问题是关乎国计民生的大事，影响着老百姓的生活成本和幸福感;但是，近年来，中国房价居高不下，完全超出老百姓可以承受的程度，刚毕业的大学生更是在如今这种高房价的各个城市过着蜗居的生活。对于房价高的各种评论不绝于耳，到底谁应该对高房价负责，人们也是众说纷纭。在此背景下，本文仅从微观经济学中的市场供求关系理论的角度来对此问题加以分析，剖析高房价背后隐藏的经济本质，并提出改进措施。mnOIiy8。 【关键词】房价;供求;税收近年来，高房价一直困扰着不少人，也给人们的生活带来不少的苦恼，即便国家出台各种政策来抑制房价，但都没有起到明显效果。房屋空置率高和百姓居无住所成为当前面临的严峻问题，两者的矛盾发人深省。本文就是从房地产市场面临的现状出发去发现现象背后的本质，从而为健全房地产市场提出自己的建议。vHCXcdK。 一、房地产市场现状 随着国家政策的出台，通过控制房价、调整住房供应结构、信贷控制等措施，对于土地和房屋的开发投资增速在放缓，但是供需矛盾仍将继续存在，房地产价格仍然呈现上升趋势。jTBb38U。目前我国国民经济高速进展，居民收入也在持续增加，但是房价的增长速度远远超过居民收入的增长速度;房地产市场商品房空置率很高，房价过高;房地产市场融资结构单一，过度依赖银行贷款。8GKQiJj。 二、基于供求理论的分析 微观经济学中的市场供求理论认为，当商品的供给等于需求时，市场达到均衡，从而得到的就是均衡数量和均衡价格，在此情况下，实现帕累托效率。但现在的高房价主要由供需不平衡所致，下面就分别从需求和供给两方面加以分析。kDliCOt。 首先，住房需求方面。住房可以看成是一种普通商品，即随着市场价格的上升需求量下降。需求曲线如图一所示： 从微观经济学的角度看，房地产市场的需求主要由自主性即刚性需求、投资和投机需求组成。但随着政府调控力度的加大，比如限购令的实施、提高首付比例、取消贷款优惠政策等，来最大限度地抑制投资和投机需求。如今，这些举措取得了较为显著的效果，房地产市场的投资和投...
