武汉市后湖花园投资项目评估报告书二〇一二年十月武汉市后湖花园投资项目评估报告 江岸区后湖乡，属于武汉市确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村 125.59 亩的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后 ，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。项目在经济上具有较强的可行性。[关键字] 后湖花园、项目投资、开发经营第一章 前 言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探究项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据 1、武汉市规划方案； 2、亿房网站 http://www.fdc.com.cn）； 3、国家建设部颁布的与房地产相关法律与政策； 4、武汉市房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料；6、中介代理公司提供的资料。三、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约 125.59 亩，属于武汉市确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求 ，该地块已经基本平整通水通电，并确定该地块的主要用途是住宅用地。第二章 项目开发经营环境分析一、2025 年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2025 年根据经济进展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推动经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度 ，实施西部大开发战略，实行多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的进展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升 ，结构调整稳步推动，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据...
