第一部分 项目总论1 项目概况1.1 项目名称： ****商住小区1.2 建设单位： ****房地产开发有限公司1.3 项目地点：本项目选址于****霞阳镇****村。1.4 项目单位基本情况：********房地产开发有限责任公司成立于 200 ７年 12 月 12 日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工 20 人，其中：工程师 2 人，助理工程师 7 人。经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达 48000 平方米，投资近20000 万元。根据公司 2025 年会计年报情况来看，该公司资产总额 546 万元，其中：固定资产 44 万元、流动资产 502 万元，全年实现经营收入 500 万元，利润 42万元。资产负责率 1.3％，流动比率 72.9％，销售利润率 16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。1.5 项目概况：1.5.1 建设内容与建设规模小区规划占地区 平方米，建筑占地 平方米，总建筑面积 平方米，绿化占地面积 平方米。一次规划，一次建设。1.5.2 进度计划本项目估计开发周期为 14 个月，即 2025 年 7 月动工，至 2025 年 8 月竣工。1.5.3 投资规模与资金筹措1）项目估算总投资项目估算总投资 万元。2）资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。1.5.4 主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表 1-1。表 1-1 主要经济技术指标序号项 目指 标指标值备 注1总用地面积㎡2建筑占地面积㎡3总建筑面积㎡3.1住宅㎡3.2商业㎡4容积率总建筑面积/总用地面积5住宅户数户建筑密度%绿地率%估算总投资万元估计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率%投资利税率%投资回收期年建设工期月1.6 讨论工作依据1）《****城总体规划 2025－2025》；2）《****国民经济和社会进展“十一五”规划》；3）《投资项目可行性讨论指南》（2025）；4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；6）《城市居住区规划设计法律规范》；7）《****城市拆迁管理条例》； 8）《城市居住区公共服务设施设置规定》；9）《住宅设计法律规范》；10）《住宅建筑设计标准》；11）《建筑工程交通设计及...
