一、总 论（一）项目背景1、项目名称：XX 市 xx 路地块项目2、承办单位概况：（1）承办单位：xx 房地产开发有限公司（2）法定代表人：xxx（3）单位概况：xx 房地产开发有限公司于 2025 年 4 月成立，经营范围：房地产开发及销售，该公司为 xx 的国有独资公司，主要开发 xxx 区保障房项目。公司现有员工 18 人，其中高级职称 1 人，中级职称 5 人，初级职称 8 人。2025 年被 xxx 区授予“国有固定资产暨重点工程建设项目投资奖”。3、可研报告编制依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》（2）《安徽省国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》（3）《XX 市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》（4）《xxx 区国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》（5）《XX 市城市总体规划（2025—2030）》（6）《关于 XX 市人民政府进一步促进全市经济又好又快进展的若干意见贯彻落实情况的报告》（7）《XX 市土地储备管理暂行办法》（8）项目单位编制可行性讨论报告的委托书（9）项目承办单位提供的其它有关资料4、项目背景（1）XX 市城市总体规划根据 XX 市委市政府作出的 2025-2030 年城市总体规划，XX 将在总面积为1125.66 平方千米范围内，以转变经济进展方式、推动科学进展为主线，以创新为动力，以“调结构、促增长、惠民生”为主要工作内容，努力实现经济社会全方位、全领域的转型进展，以构建“国际铜都、山水城市、宜居家园、休闲胜地”为目标，将 XX 建设成为皖江地区经济繁荣、社会和谐、环境友好的区域中心城市。通过强化中心城市地位、促进资源型城市转型、营造高质量城市环境、控制进展边界，调整空间结构、促进社会和谐进展等进展战略，将城市定性为国际铜产业基地，长江中下游重要港口城市、皖中南中心城市，皖江地区商务贸易、休闲旅游服务中心。到 2025 年 XX 市中心城区人口达 70 万人，中心城区城市建设用地 77 平方公里，2030 年中心城区人口将超过 100 万人，建设用地达 100 平方公里。XX 市中心城区土地使用规划遵循生活向滨水区位集聚、商务向中心区位集聚、商贸向门户区位集聚、工业向运输区位集聚的基本原则，确保居住、公共设施、工业/仓储、绿地形成布局协调和结构合理。其中居住用地规划形成 10 个居住片区，包括中部城区的 8 个居住片区、东部城区和南部城区各有 1 个居住片区。各个居住片区分别依托既有城区、面对滨水景观、...
