XXXXXX可 行 性 研 究 报 告项目名称：（说明讨论的项目的全称）委托方：（说明本讨论报告的委托方名称）编制方：（说明编制本讨论报告的机构或个人名称）编制作业日期：（说明本次报告编写的起止时间）目录摘要摘要正文：（说明报告讨论的项目名称、项目情况、讨论中的关键参数和讨论结论） 南站欧式风情小镇核心区摘要落款：（编写机构的名称、并加盖公章和法人签名）摘要日期：（编写摘要的年月日）编写说明（说明可行性讨论报告的编写中应用到的重要假设条件，关键资料数据的来源以及报告中使用的未经条查确认或无法调查确认的资料数据以及对其所作处理可能带来的影响。本讨论报告的使用范围）XXXX 土地一级开发项目可行性讨论报告一、 项目总说明在项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参加者、可行性讨论的目的、可行性讨论报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍。二、 项目的界定与描述1待开发宗地的产权关系及其他法律关系2宗地自然特征和区位特征3宗地范围内地上地下物状况4宗地所处的环境5宗地实施一级开发后的状态三、 投资环境讨论(主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓舞投资的领域等。)四、 市场讨论(根据所评估项目的特点，分别就当地与所评估项目相关的土地市场、房地产市场整体和特定物业类型子市场进行分析讨论。市场讨论的关键是占有大量的第一手市场信息资料，通过列举市场交易实例，令读者信服你对市场价格、供求关系、进展趋势等方面的理解。)五、 项目策划1土地一级开发项目的开发深度2项目实施进度计划安排3项目组织与实施方式4项目融资方式5项目完成后宗地和地上地下物处置方式与经营管理六、 投资与成本费用估算(这一部分的主要任务是就项目的总投资进行估算，并按项目进度安排情况做出项目资金使用计划。项目总投资的估算，应包括项目投资概况、估算依据、估算范围和估算结果，一般投资估算结果汇总中应包括（1）土地取得费用、（2）地价款、（3）前期工程费、（4）市政基础设施建设费、（5）公共服务设施建设费、（6）管理费用、（7）财务费用、（8）销售费用、（9）开发期税费、（10）其它费用、（11）不开预见费。项目资金使用计划实际是项目财务评价过程中有关现金流入的主要部分。此外，根据土地一级开发项目的特点，还要在本章制定出确实可行的成本控制措施。)七、 项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和...
