第一章 总 论1.1 建设项目名称建设项目名称：上海市 XX 区大型居住社区 XX 基地 22A-02A 号地块开发项目。1.2 项目建设单位简介企业名称：上海 XX 住宅开发有限公司公司地址： 法定代表人：公司类型：一人有限责任公司（法人独资）注册资本：贰仟万元上海 XX 住宅开发有限公司成立于 2025 年 6 月。公司经营范围：上海市范围内公共租赁住房的投资、建设、租赁经营管理，房地产开发经营等。 上海 XX 住宅开发有限公司隶属于 XX 房产集团，是由 XX 置业有限公司投资成立的控股子公司。上海 XX 住宅开发有限公司是为建设保障性安居房及商品房工程专门设立的房产开发公司，其投资方 XX置业有限公司已开发建设上海枫泾格兰郡项目，房屋总开发面积251,181 平方米，其母公司 XX 置业有限公司是 XX 房产集团的实体运营公司, 具有国家一级房产开发资质，公司注册资本金 1.2 亿元。XX 房产集团资产总额超 50 亿元，拥有员工 200 余人，土地储备约1500 亩，年开发量达 130 万平方米，2025、2025 年销售额各超 10亿元，2025 年计划销售额超 15 亿元。已开发的项目主要有宁波 XX.紫郡、龙泽名园、丰泽园、钱湖人家、德馨园、名仕嘉景苑、XX 庄园等，正在开发的项目有沈阳世纪 XX.嘉德广场、江都 XX·紫郡、江都 XX·格兰郡、丰泽园二期、桃花源、上海 XX·格兰郡、XX·湖光山舍、XX·砚河湾等。1.3 项目概况1.3.1 项目的建设背景及建设规模（1）项目的建设背景为进一步优化房地产的供应结构，加快保障性住房建设，满足动迁居民对配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局于 2025 年 3 月 25 日，发布上海市保障性安居工程项目法人招标预公告 2025 年 1 号公告。公告对 XX 区大型居住社区 9 个经济适用住房项目实施项目法人招标，经过激烈的竞争，XX 置业有限公司中标 XX基地 22A-02A 号地块开发项目，并将实施该地块的开发建设。（2）项目的建设地点及使用性质XX 基地 22A-02A 号地块位于 XX 区南部。基地南至银秋路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路，离地铁 5 号线文井路站约 2 公里，本地块所处的板块交通发达，靠近城市干道昆阳路、剑川路，距上海市中心 25 公里，距 XX 区政府 10 公里。规划用地约 55497 平方米，规划容积率为 2.20。（3）项目建设规模XX 基地 22A-02A 号地块总用地规划面积为 55497 平方米，总建筑面积为 159437.66 ...
