第一部分 市场现况分析㈠海珠区1.海珠区现况随着广州城市东南移和番禺、花都撤市改区海珠整个地理位置必定会从原来的城乡结合部变为城市的心脏位置，它实际是连接广州与珠三角联系的枢纽。而且是全市面积最大的老城区。海珠区是近几年广州房地产进展势头最猛的区域之一，在“老广州”眼里，海珠区早已起着天翻地覆的变化，随着内环路及其放射线的修通、八桥一隧道年票制的实行、地铁二号、三号线的建设以及大批工业厂房的外迁、城市中效果较为显著，海珠区的交通网络和居住环境都得到了根本性的改变。●客村，利好消息接踵而来 客村使在河南居民的眼中充其量也只属城乡结合部，村屋杂乱无章，新兴生活小区虽然多如牛毛，但却由于群龙无首，而显得举步维艰，价格由此也一直处于偏低的水平。广州大道将成为新城市的中轴线，客村立交以南沿线，区政府已初定为华南地区大型的货流、物流中心；广州新规划中投资５０亿元的会展中心、生物岛、高新技术开发区等大批重点项目都将落户客村，地铁２号、３号线的河南交汇点也将在客村；未来海珠区政府将移至客村，海珠区体育文化广场选址客村，新领事馆区规划建在客村 。 加上世界百货巨头“沃尔玛”在此区落户，加大了区域内的生活配套，提高了该区域的知名度。●工业大道已名不符实 若干年前，由工业大道北至广州大道南，数十间大型的厂区一字排开但近年，它们已在不知不觉中，陆续脱变成一个个花园式的生活小区。 据了解，工业大道的买家多为认同此区的原居民，以及荔湾区的部分拆迁户，是海珠区中档楼盘的集中地。 ●新港路，吸引河北的白领一族 新港路与河北一河之隔的板块，一直以来都受着老城区中收入人士的关注，年票制的实施，桥梁及环城路的不断修建，地铁２号线的即将贯穿，以及相比河北低出２０００元／平方米的价格都令它对河北人的吸引力越来越大。 随着番禺、花都的撤市改区，海珠区已变成了广州的城市中心区，河南、河北的概念，即使在老广州的观念中，随着时日的变更，界线也变得越来越模糊。2.海珠区规划蓝图⑴ 城区建设海珠区未来进展总体思路是有限进展以商贸、房地产为龙头的第三产业，优化提升第二产业。在城区建设方面，海珠区计划逐步成为 5 大中心：① 江南大道、江南西、宝岗大道、同福路 4 条道路为主的商业中心；② 琶洲地区国际会展中心为主的商贸功能信息中心，主要进展国际商务、国际贸易；③ 中山大学、国际生物岛和科技产业园为基础的科研中心。④ 广州大...
