北湖·水晶城项目可行性讨论报告第一章 总 论一、项目名称：北湖·水晶城二、项目拟建地：郴州市同心路 2 号（原玻璃厂）三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司四、项目建设单位概况郴州市顺原房地产开发有限公司成立于 2025 年 1 月。注册资本（实收资本）人民币 4000 万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为 50 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工 48 人，其中：工程及其他技术人员 35 人，其它管理人员13 人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。五、项目概况随着郴州市城市建设的进展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业进展势头强劲。本次讨论项目位于郴州市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站 1 公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积 47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积 5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积 7,296.00 M2；总建筑面积 21.71 万平方米，停车位 867 个，居住户数 1482 户，容积率 3.85，建筑密度 21.66%，绿地率 38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。六、编制依据1、主要依据：（1）《郴州市城市总体规划》（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205 号｝（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）（4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等 8 个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2025］143 号}（5）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2025］108 号}（6）《建设项目环境影响报告表》（7）郴国用（2025）393 号国有土地使用权证（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（9）云南省城乡规划...
