房地产开发各环节税收情况

目 录一、取得土地环节ﻩ2（一 ) 城镇土地使用税 .......... Error: Reference source not found ( 二 ) 印花税 ( 土地出让或转让合同 ) ﻩ Error: Reference source not found( 三 ) 契税 ﻩ Error: Reference source not found 二、设计施工环节 ................ Error: Reference source not found ( 一 ) 印花税 ( 设计合同 ) ﻩ Error: Reference source not found （二 ) 印花税 ( 建安合同 ） ﻩ Error: Reference source not found （三 ) 印花税 ( 借款合同 ) ........ Error: Reference source not found 三、房产销售环节 ﻩ Error: Reference source not found （一 ) 土地增值税 ( 预征 ） ﻩ Error: Reference source not found （二）企业所得税 （ 未完工开发产品 ） . Error: Reference source not found( 三 ) 印花税 ( 商品房销售合同 ） ﻩ Error: Reference source not found （四 ) 增值税 .................. Error: Reference source not found ( 五 ) 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 .. Error: Reference source not found四、竣工交房环节 ................ Error: Reference source not found ( 一 ) 企业所得税 ( 完工开发产品 ) ﻩ Error: Reference source not found ( 二）房产税 ﻩ Error: Reference source not found ( 三）土地增值税 ( 清算 ) ﻩ Error: Reference source not found 一、取得土地环节(一）城镇土地使用税以出让或转让方式有偿取得土地使用权得，应由受让方从合同约定交付土地时间得次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间得,由受让方从合同签订得次月起缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税就是以国有土地为征税对象,对拥有土地使用权得单位与个人征收得一种税。１、计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用得土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。２、税率城镇土地使用税采纳定额税率,即采纳有幅度得差别税额，按大、中、小城市与县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额，具体标准如下:大城市 1、5~30 元;中等城市 1、２～24 元;小城市０、9～18 元；县城、建制镇、工矿区 0、6~1 ２元。表 1:城镇土地使用税税率表3、应纳税额得计算...