第一章 总论一、项目概况1．项目名称：XX 新居2．性 质：新建3．建设地址及范围 项目建设地点位于 XX 市 XX 区 XX 街号。其四至为：东至 XX街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。4．建设内容与规模 项目总用地面积 6935 平方米，其中，总建设用地面积 6935平方米。 项目总建筑面积 118350.56 平方米，其中，一期工程（现康圣医院建筑面积 12000 平方米，住宅建筑面积为 3000 平方米，工现已交付使用。），二期工程建筑总高度 75 米，建筑面积29000 平方米（本可研报告主要针对二期工程而言）。5．可行性讨论报告编制依据 （1） 与委托方签订的咨询协议； （2） 国家计委计办投资[2025]15 号审定的《投资项目可行性讨论指南（试用版）》； （3） 国家进展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （4） 《城市房地产开发经营管理条例》； （5） 《房地产项目经济评价方法》。 6、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、法律规范，对湘水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和讨论。 7、项目提出的理由 ① 项目建设符合国民经济进展 当前，我国国民经济运行正处于一个特别进展时期，为了促进国民经济的稳步健康进展，必定要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济进展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和讨论，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2 个百分点。XX 房地产占 GDP 的比重还将快速上升，对GDP 的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到 2025 年，我国城镇居民人均建筑面积将达到 22 平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到 36%左右。我国居民住宅的近期进展目标是户均一套、人均一室，力争 2025 年达到人均建筑面积 35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定进展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济进展的需要。② 项目对城市建设将起到促进作用随着 XX 经济的进展和人民生活水平的不断提高，...
