经济评价分析 一、项目概况项目名称：拟建项目为 平顶山 市 湖光 建设社区，由 常绿 房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划用地面积 1 7.5 万 m 2 ，可开发用地 1 2 万 m 2 ，建筑面积为 35 万 m 2 ，总容积率为 2.5 ；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为： 三室两厅 两室一厅 ，面积为： 130 和 90 m2。二、建筑方式及进度安排1.建筑方式集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。2.建设进度工期： 年 5 月—— 年 5 月 ；销售： 年 12 月—— 年 12 月 ；三、投资估算与资金筹措1．据估算项目总投资为 103095.3 万元；2．估算根据：①假定项目建成后所有售完；②项目总投资中自有资金比率按 35% %计算；③贷款利率按 6%计取；④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；⑤估算投资按某市一般取费原则计取；旳3．项目总投资估算，见表 1 序号项目总投资估算阐明1开发建设投资103095.31.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用 不可预见费350001750525035000175010312362.53092.88750420004909约为前 5 项 3%左右销售收入旳 4%-6%前 10 项之和旳 3%-7%2经营资金100002.53项目总投资100002.53.13.23.3开发产品成本固定资产投资经营资金100002.5003．投资分年度使用计划， 见表投资分年度使用计划表 2序 开发经营期号项目合计1开发总投资 1.1土地费用3500010500175007000 1.2前期工程费1750612263613262 1.3基础设施建设费5250525157521001050 1.4建 筑 安装 工 程费35000350010500140007000 1.5公 共 配套 设 施建设费1750175525700350 1.6开 发 间接费1031103.1309.3412.4206.2 1.7管理费2362.5118.13354.38590.62826.87472.51.8财 务 费用3092.8309.28927.841237.12618.56 1.9销 售 费用8750437.51312.52187.53062.517501.1开发期税费420042012601680840 1.11其他费用0000001.12不可预见费4909981.8981.8981.8981.8981.8 小 计103095.317681.8135508.8231502.4415197.933204.32资金筹措 2.1自有资金36083.43181.8127401.595500 2.2销售收入52511.955002607.2326002.4415197.933204.32.3贷款1450090005500 2.4其他 小 计103095.317681.8135508.8231502.4415197.933204.34．资金筹措计划项目...
