第一部分 项目概况一、宗地位置该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路（号称“三湘第一路”）与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约 2 公里，西至湘江不到 2 公里，南距省政府新址约 4 公里，北临长沙市新兴的商业中心——候家塘商圈，北距中天广场所在的五一商圈也仅 3 公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。二、宗地现状该地块为长沙理工大学（原长沙市水利水电学校）原址，现因该校区整体搬迁，而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍、办公楼及配套设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植被丰富，居住性配套设施完善。地势整体呈东高西低，落差最高处达 15 米，地质状况良好，适宜修建。目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。三、地块周边配套项目北距新兴的商业中心——候家塘约 1 公里，近年来，随着省府南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好态势，政府加大力度扶持南城进展，芙蓉南路的扩建和延伸、二环线的拉通等，使得该区域交通条件大为改善。随着交通进展，该区域与各市级商圈的距离大为缩短，候家塘、东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心、田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校、医院、五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。宗地区位示意图四、规划指标 根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书（案卷号：20250845B2），确定规划指标如下：1、建筑物退让东：退规划道路边线：多层≥6 米，高层≥10 米西：退用地红线及规划道路边线：多层≥3 米，高层≥6.5 米南：退用地红线：多层≥0.5H，高层≥10+0.2H北：退用地红线：多层≥0.5H，高层≥10+0.2H2、技术指标容积率：R2(住宅)≤3.0，C2（商业商务）≤6.5绿地率：R2(住宅)≥40%，C2（商业商务）≥28%建筑密度：R2(住宅)≤24%，C2（商业商务）≤42%建筑高度：R2(住宅)＜50 米，C2（商业商务）＜80 米3、用地面积总用地面积：约 45933.75㎡，68.9 亩净用地面积：约 45070.06㎡，67.6 亩五、升值潜力预测从宏观来看，经历了国家新政对房地产市场调控后，长沙土地市场也步入调整阶段，土地配置市场化程度日渐提高，土地总体供应量日渐减少。土地作为房地产开发的龙头，其稀缺性日渐成为制约房地产开发企业的进展瓶颈。从中观来看，长沙城区存量土地供应主要来自两方面：一是原有工业企业、事业单位...
