项目计划开发可行性讨论报告(前部分)目 录一、项目总论1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发公司 1.1.3 承担可行性讨论工作的单位 1.1.4 讨论工作依据 1.1.5 项目建设规模和内容 1.1.6 项目开发手续1.2 可行性讨论结论 1.2.1 市场预测 1.2.2 项目建设进度 1.2.3 投资估算和资金筹措 1.2.4 项目综合评价结论 二、项目投资环境和市场讨论2.1 市场宏观背景 2.1.1 全国投资环境 2.1.2 深圳市投资宏观背景 2.1.3 区域进展及前景预测 2.1.4 宏观市场与本项目进展借鉴2.2 区域市场分析 2.2.1 区域市场界定 2.2.2 供给分析 2.2.3 需求分析 2.2.4 竞争分析 2.2.5 典型物业调查 2.2.6 市场分析有关结论三、项目分析及评价 3.1 地块解析 3.1.1 交通条件 3.1.2 地形、地势 3.1.3 水电气保障 3.1.4 规划限制条件 3.2 项目 SWOT 分析 3.3 项目评价 四、市场定位及项目评估4.1 项目定位4.2 方案评估意见 五、项目开发建设进度安排5.1 有关工程计划说明5.2 施工横道图 六、投资估算与资金筹措6.1 项目总投资估算 6.1.1 固定资产投资总额 6.1.2 流动资金估算6.2 资金筹措 6.1.1 资金来源 6.1.2 项目筹资方案6.3 投资使用计划 6.3.1 投资使用计划 6.3.2 借款偿还计划 七、销售及经营收入测定7.1 各类物业销售收入估算7.2 项目销售回款计划7.3 资金来源与运用分析7.4 销售利润 八、财务与敏感性分析8.1 赢利能力分析8.2 项目不确定性分析8.3 社会效益和影响分析 九、可行性讨论结论与建议9.1 拟建方案的结论性意见9.2 项目主要问题的解决办法和建议9.3 项目风险及防范建议 十、附表10.1 项目开发成本估算表10.2 项目销售收入与经营税金及附加估算表10.3 项目投资计划估算表10.4 资金来源与运用表10.5 损益及利润分配表10.6 现金流量表（全部投资）10.7 借款偿还期测算表10.8 敏感性分析表10.9 项目工程计划横道图 十一、附件附件 1：（开发商）企业法人营业执照；附件 2：《深圳市建设用地规划许可证》复印件；附件 3：开发商提供的相关资料复印件； 附件 4：评估单位营业执照复印件；附件 5：评估单位资质证书复印件；附件 6：评估人员执业证书复印件；一、 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称项目名称：XXX 商住楼方向位置 东 面 西 面 南 面 北 面 备注 1.1.2 开发公司开发公司 公司地址 法定代表人 营业执照 注册资...
