江垭汽车客运站二期工程可行性讨论报告第一章 总 论一、项目背景 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆 9356 平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境 ”、“人间的天堂”，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。 江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东径 110°22’33”~110°41’15”，北纬29°16’25”~29°24’25”。距世界自然遗产——张家界市武陵源自然保护区约 30 公里，东临慈利县城零阳镇 48 公里，西距桑植县城 50 公里。二、项目的市场定位 “江垭汽车客运站二期工程” 项目（司乘公寓）的建设，其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿、餐饮、休闲、娱乐、文博、表演为一体，她的建成是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑，是张家界旅游休闲产业的重要内容。 下载后可任意编辑，修改三、投资规模及资金筹措 项目建设需投资金 1800 万元，其中固定资产投资 160O 万元，建设期利息 万元，铺底流动资金 200 万元。 投资所需资金，拟定其来源如下：申请银行扶贫贷款 130O 万元，建设单位自筹资金 500 万元。 四、项目建成后的估计财务指标 项目建成后，营业第 3 年营业收入达 8403.68 万元，年利润总额 3327.87 万元，投资利润率为 14.64 ％，投资利税率为 16.53 ％，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为 17.03 ％，财务净值为 5596.43 万元，静态投资回收期 ( 含建设期 3 年 ) 为 8.1 年。 五、结论 本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑。它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业进展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果，其估计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是一个收益高、风险小、资金回收快的优良项目，关键点为市场销售，高起点的项目需要高起点的策划和运作。第二章 可行性讨论报告编制依据、原则及 水文、气象和工程地质概况 一、编制依据 1.《慈利县江垭汽车客运站项目建议书》；2.慈利县进展计划物价局慈计投（2025）10 号《关于建设江垭汽车站项目立项的批复》；3.《中华人民共和国交通行业标准》之《汽车客运站级别划分和建设要求》；4.《慈利县城市建设与进展总体规划》；5.《江垭旅游休闲度假商务区总体规划》；6.《慈利县江垭镇控制性...
