第一章 项目概况 一、项目背景 1. 项目名称： 本项目位于 XX 县 XX 大道西段北侧，107 国道东，项目名称为“皇家壹号”。2. 开发公司： 皇家壹号将由河南 XX 置业进展有限公司开发。河南 XX 置业进展有限公司是一家重合同，守信用有较强资金实力的房地产开发公司。3. 承担可行性讨论的单位： 由于本项目规模较小，总投资额不足 5500 万元，因此，由河南 XX 置业进展有限公司策划部担任该项目的可行性讨论。公司加强了人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场讨论和开发管理队伍。 4. 讨论工作依据 本项目可性行讨论依据为：XX 县房地产现状、XX 县工程造价信息、本项目的地块价值。 5. 项目建设和内容皇家壹号占地面积 29000.00 平米，总建筑面积 59500.00 平米，其中 住宅面积 51600 平米，商业 400 平米，半地下室 7500 平米。容积率为 1.79， 绿地率为 34.8%。河南 XX 置业有限公司力求打造一高贵、典雅的现代化居住社区，并通过该项目规划将舒适新颖的居住环境和灵活的活动空间引入 XX，为XX 的成功人士打造一个高尚舒适的家。 二、 可行性讨论结论 1. 市场预测结论 目前 XX 县房地产市场价格情况，住宅售价在 1180 元-1666 元/M²。根据本项目所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达 1500 元/M²。况且，随着 XX 县西城新区建设的开始，许多在售项目的销售速度高于 XX 县的经济进展平均水平的增长速度，而且房价的增幅也大于全县平均水平。总之，本项目风险微小，利润可观，前景看好。2. 项目建设进度 本项目在二 OO 八年初就开始进行市场讨论和方案设计，经过近半年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于二 OO 八年八月动工，二 OO 一 0 年五月份通过竣工验收，并全部实现销售。3. 投资估算和资金筹措 本项目的建设资金使用开发商河南 XX 置业进展有限公司的自有的资金 3000万元，融资 1000 万元。4. 项目综合评价皇家壹号地处 XX 新区，在地段、景观占据优势，又处在 XX 这个升值潜力最大的热点片区市场，加上对项目的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是一个“短、平、快”的精品项目，风险微小，利润可观、前景乐观!第二章 项目投资环境一、全国投资环境宏观经济环境状况2025 年随着改革开放的进一步深化，国家宏观调控力度的加大，出现了三个比较突出的亮点：第一个亮点:宏观经济增长速度加快的同时，微观企...
