社区物业管理社区物业管理一、社区管理得基本涵义:所谓社区管理,就就是在一定得社会环境下,社区管理组织为了维护社区得正常秩序,满足居民物质生活、精神生活等特定需要,通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务以及自身进行得一系列得自我管理与行政管理。二、社区管理得主要特征:公共性;综合性;法律规范性;具体性三、社区管理主体1、依据她们得权利与社区得关系可分为: 一类就是其权力产生于社区,并以社区公共事务为取向得各管理主体; 一类就是指不直接参加社区活动,但对社区各管理主体有指导或领导权力得组织。2、根据各管理组织得性质分为:行政管理系统;社会自治管理系统;生活服务管理系统四、社区管理得内容——社区内得公共事务五、社区管理得主要方法:行政方法;经济方法;法律方法;情感教育方法。六、社区管理体制与模式: (一)社区管理体制社区管理体制就是指参加社区管理得管理主体组织结构、职权划分与运行机制得总称。 (二)社区管理模式社区自治模式:社区主导、居民主动参加、由下而上实施政府主导模式:政府主导、居民响应参加、自上而下推行混合模式:政府—居民处于双重主导地位、自上而下及自下而上两种实施方式并行 (三)我国社区管理模式得创新探究1、上海卢湾区模式:其特点就是权力重心下移至街道,强化街道办事处得权限与职能,使街道办事处成为社区建设得管理机构。 2、沈阳模式:其特点就是理顺关系,明晰社区责权,还权、转权、赋权于社区,建立了比较系统得社区内部管理体制。 3、武汉江汉区模式:其特点就是工作重心下移社区,以体制得创新推动政府职能得转变。 4、宁波海曙区模式:其特点就是构建社居委与职业化社工“选聘分离”得管理体制。 5、深圳罗湖模式——市场化模式:其特点就是在政府得统一规划指导下,引入市场运作机制。即政府主导、市场运作、企业参加、物业介入。第二章 物业与社区物业管理一、物业1、物业得概念:专指已进入了消费领域得房地产产品,即已建成并投入使用得各种房屋及与之配套得设施、设备与场地。2、物业得构成部分:(1)已建成并具有使用功能得各类居住与非居住得建筑物(2)与这些建筑物相配套得设备与设施(3)相关场地及内部非主干道3、物业得性质:自然属性:二元性、有限性、差异性与多样性、固定性、永久性与长期性、配套性,社会属性:经济属性——商品属性、短缺性、保值、增值性、配套性。 法律属性。4、物业得分类:(1)按功能划分:居住型、非居住型及综合型(2)按产权划分:国有、集体所有、私有、...
