精细化工厂地块开发可行性讨论报告可行性研究报告二〇一二年十月一、项目背景与建设必要性：（一）项目背景湘潭市是一个历史悠久的中等城市，在城市建设飞速进展的今日，人们所需求的住宅朝着质量高、环境美、管理好的方向进展。特别是近几年的以经营城市为主题，通过一化三清，加强城市的法律规范建设，严加控制零星散乱开发，住宅小区化成了湘潭房地产进展的主流也为市民所钟爱。随着市政中心的东迁，河东成为了城市建设的重点河东的市民不愿住河西，河西的人期望迁往河东。在这样一种宏观规划和市场背景下，大同世界实业股份有限公司瞅准机会，在岚园路口这块黄金地段稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚，拥有 1.5 亿的固定资产，6800 多万元的注册资金，技术力量全面，全公司职工 98 人，平均年龄 34 岁，从开发、工程到物业管理一条龙的开发体系，是湖南省二十强房地产开发企业，拥有湖南的明星楼盘：大同花苑，近三年累计开发面积达 20多万平方米，是湘潭市的名牌企业，因此该项目无论是从规划前景，地理位置还是开发单位都占有最有利的优势。（二）项目建设的必要性1、该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。2、在东泗路沿线及与岚园路相交的大片范围内，有菊花塘公园、体育中心、步步高广场，故里居酒家，岚园宾馆、市三中等优良的居家环境，却无一舒适、写意、上规模的住宅。因此，该项目的建设符合城市建设的需要，更响应广阔市民的呼声。3、该项目建设符合“改制企业”的进展方针，盘活资产，解决改制企业职工生活收入，把有城市污染化工企业迁出城市，美化城市环境，净化城市居民呼吸的空气。综上所述，在该地域开发建设高档住宅小区，加快改制企业的进展，提升岚园路这一黄金地段的品位是十分必要的。（三）项目建设的有利条件1、该项目地处建设路口板块范围内的黄金地段，商业、交通十分发达，紧邻菊花塘公园、体育中心，附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善的公共服务设施。2、该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路、气、通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设的进度，同时，因位置的优越性和项目的唯一性，市场的可需求性，可大大缩短开发的时间，而且销售的风险也相当低。二、市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交的黄金地段，该地段内人口稠密，经济活跃，沿岚园路一线人流、车流量相当大，沿线...
