首付与抵押率我们买房买车绝大多数人事无法一次把款付清的，所以你可以付一部分房款给开发商、公司或卖主，然后把房或车抵押给银行，剩余的钱从银行贷款，银行把款替你付给开发商或卖主，然后你只取得了这个房或车临时使用权，只有把银行的贷款全部还清你才拥有的房或车的所有权力，而你先付的一部分，俗称就是首付，而对于首付的多少，没有上限，下限一般国家规定是 30%，首套可以办 20%。调控的时候二套房到了 40%；这个是国家说了算，银行只能按国家政策执行。而首付和抵押率是成正比的，例如住宅抵押率是最高 70%，首付一般是 30%，别墅抵押率 50%，首付是 50%。别墅首付是不是 50%大家可以去咨询下，我也是听说，反正我遇到的别墅，从还款时间，及剩余价值上看，别墅的首付绝对和住宅不同。为什么抵押率要比实际价值低呢？因为假如你不还钱，银行处理你的房子是有时间的，这段时间不管是利息、罚息，还是起诉你的所有费用，及执行的费用都是要你承担的，所以银行预留了一部分价值，就是准备你一旦不还钱，银行处理你也包赚不赔。所以买房必须有首付，抵押无法给你实际抵押物的全部价值，这都是银行控制风险的手段。而零首付就是你不需要交房款，连首付款都是银行出，只需准备好税费和其他费用就可以了，这对银行来说是最不愿见到的，银行替你出钱买了房子，然后让你住，房产证是你的名字，假如你还着还着钱，还不起了，银行想收回还要走法律途径，从起诉一步步走下来最快得个 1 年半载，以前假如牵扯唯一一套住房，强制执行银行还得给你安排住的地方，假如你跑了，银行也要走相同程序才能把房子处理掉（如车贷前 3 个月月供都不还的话是按诈骗罪算的，房贷不知道。）。所以零首付就是坑银行，当然为了买房买车大部分人都会还钱，也有一小部分人为了其他目的搞零首付的。零售付购房：二手房高评高贷：上半年还可以操作，目前不好搞的一种手法。这个主要是二手房买卖时使用的，不适合新楼盘。这个做二手房中介的更清楚，我只了解大概。需要有房子卖方、中介和评估公司帮忙才能实现。首先你看好了房子出价 110 多万，和卖主谈好价钱成交价 100 万，然后正常应该是你先交定金，去准备银行贷款的资料和首付款，这时候你发现首付不够，银行只给你贷 70%，而卖方肯定不会同意你欠一定债务，这是中介公司会怎么做，先找个熟的评估公司，然后把房子价格往高评，比如评估公司可以在评估报告中说这个房子价值130 万，假如是 130 多万...
