2025年陕西省下半年房地产估价师理论与方法估价方法试题

陕西省 2025 年下六个月房地产估价师《理论与措施》：估价措施试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 1 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题 备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某住房置业担保企业实有资本 50 万元，该担保企业担保贷款余额 总额不得超过亿元。A：7.50B： 10. C: 15. D： 20. E：执行层组织协调2、不容许直接进行土地使用权抵押土地是―土地。A. 通过出让方式获得B. 通过转让方式获得C. 通过划拨方式获得D. 有地上建筑物及其他附着物3、预售收入用于后续开发建设投资 比例属于房地开发项目经济评价基础参数中一。A .时间类参数B. 融资有关参数C. 收益有关指标D. 评价原则类指标4、在符合都市规划和建筑构造安全条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行提成，属于动用 行为.【2025 年考题】A :宅基地所有权B：空间运用权C:地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地 监测点评估价格5、管理费是指房地产开发企业管理部门为组织和管理合法经营活动而发生多种费用，包括管理人员工资和―。A. 前期费用B.房屋开发费C. 财务费用D. 办公费6、某企业购置一宗房地产，土地有效期限为 40 年，不可续期，至今已使用了 8 年.该宗房地产当时在正常状况下第一年获得净收益 6 万元，后来每年净收益增长 2%,从第 8 年开始，净收益保持稳定，该宗房地产 酬劳率为 7%,则该宗房地产 现时收益价格为.【2025 年考题】A： 85. 45 万元B： 87. 16 万元C: 88. 50 万元D： 88. 90 万元E：工业用地 监测点评估价格7、设置房地产中介服务机构，应当向当地―部门申请设置登记。A. 行政管理部门B. 房产管理部门C. 工商行政管理部门D. 中介管理部门8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，波及面广。要想使开发项目到达预期 经济效果，必须首先做好―工作。A. 项目筹划B-项目方案设计C. 可行性讨论D. 成本收益分析9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价 基础参数时，一般将空置率归为——OA .时间类参数B. 融资类参数C. 评价原则类指标D. 收益类指标10、 根据《住房置业担保管理试行措施》规定，住房置业担保企业提供 担保是-担保。A. 一般保证B. 贷款人、保证人分担责任 比例保证C. 连带责任保证D. 信誉保证11、某都市小区内近来无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积 78 住宅一...