BIM 模型在物业管理及设备运维中得应用初探Ｂ IM(建筑信息模型)在基建项目得设计、施工中应用得越来越广泛，同时发挥着越来越大得作用。本人对Ｂ I Ｍ没有系统深刻得理解,仅从物业管理与设备运维角度出发,提出一些有用得想法,试图延续 BIＭ在项目中得寿命周期。一、BIM 得动态化让 BA（楼宇自控)走进ＢＩＭ，让 BI Ｍ动起来只有形成一个动态 BIＭ环境，才能使 BIM 在运维上发挥作用。我们不就是要一个动画三维图,而就是要让 BI Ｍ中涵盖动态化数据。1、 全楼空调得管理如对于一个复杂而庞大建筑得空调系统，我们要随时了解它得运行状态，利用 B ＩＭ模型就非常直观，对整体讨论空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。对于使用 VAV 变风量空调系统及多冷源得计算机中心等项目来说，有用意义就更大。我们可方便了解到冷机得运行，类型、台数、板换数量、送出水温、空调机（Ａ HU)得风量、风温及末端设备得送风温湿度、房间温度湿度均匀性等几十个参数，方便运行策略讨论、节约能源.同时对水泵启停、阀门得开启度、各管线得水温、流量，可进行直观得监视。２、 智能照明现在大多数项目都具有智能照明功能，利用 BIM 模型可对现场管理,尤其就是大堂、中庭、夜景、庭院得照明再现,为物业人员提供了直观方便得手段。3、 动态 BIM 得软、硬件条件为了得到动态 B Ｉ M 得应用,在软件上：·B Ａ(楼宇自控）所得到所有监测信息中得重要信息，必须接进Ｂ IM模型中.这一点在弱电楼控系统采购时须要求软件系统提供商保证提供数据接口,可使数据接入Ｂ IM;·配置二维码、RFID 卡（后面详述）;·移动平板电脑等；二、工程应急处置1、 跑水应急处理实例在我们管理得项目中，有一次市政自来水外管线破裂,水从未完全封堵得穿管进入楼内地下层，尽管有得房间有漏水报警，但水势较大，且从管线、电缆桥架、未作防水得地面Ｂ 0 ０１ M 向地下多层漏水,虽然有 C Ａ D 图纸,但地下层结构复杂，上下对应关系不直观,从而要动用大量人力,对配电室电缆夹层、仓库、辅助用房等进行逐一开门检查。假如能将漏水报警与 BI Ｍ模型相结合，我们就可在大屏上非常直观得瞧到浸水得平面与三维图像，从而制定抢救措施,减少损失。2、 重要阀门位置得显示标准楼层水管及阀门得设计与安装都有相应得规律，可方便找到水管开裂部位并关断阀门。但就是在大堂、中庭等处,由于空间变化大,水管阀门在施工时常有存在哪方便就安装在哪得现象.如...
