住宅项目市场拓展管理办法明确住宅项目市场拓展及合同履约合同关注点。二、适用范围适用于签订全面委托合同的住宅市场拓展及项目运营。三、关注点及建议策略设置以下市场拓展关注点，根据项目不同情况出具应对策略。⑴ 开发商项① 规避开发商遗留问题a、针对中小型或开发经验不足的开发商，需要规避可能产生的后续交付遗留问题，着重推举签约前介或**服务；b、审慎研判开发商履约能力，明确相关违约责任及条件，切割开 发商原因造成的相关管理、费用责任。②明确开发商交付相关问题a、依据法律法规，在合同中明确交付条件，切割相关管理责任及 运营费用（如消防及电梯等设施设备验收合格、设置环保配套、水电表 移交、未交付区域围护、生活配套完备等）；b、明确甲方原因导致原交付计划变更，且乙方已配置相关服务人 员的情况下，甲方应承担交付延迟期内乙方的服务人员相关成本；c、明确开发商维保期内的相关责任义务及保修时限；d、明确假如发生甲方与物业买受人因是否交付、交付标准等发生 争议的，争议标的物业的物业服务费由甲方与物业买受人协商。未能协 商或协商后达不成一致的，争议标的物业的物业服务费由甲方承担并 向乙方支付，甲方承担期限自乙方接管之日起至甲方与物业买受人争 议解决之日止。③ 开发商全委项目物业管理费价差补贴a、分期开发项目：因开发商已交付面积较小产生额夕卜成本，开发商向我方承接的物业服务项目额外支付差额物业服务费（建议协议中 明确补贴期限）；项目经营测算应根据交付进度进行测算，根据实际测 算情况向开发商收取补贴或差额服务费,避开分期交付导致实际经营 中亏损；b、因甲方或甲方项目公司的销售要求，物业服务定价低于测算时 盈亏平衡单价,甲方项目公司向我方承接的物业服务项目额外支付差 额物业服务费（建议协议中明确补贴期限）；c、因政府限价致使物业公司定价低于测算时盈亏平衡单价，甲方 项目公司向我方承接的物业服务项目额外支付差额物业服务费（建议 协议中明确补贴期限）；d、明确物业费定价取得政府主管部门备案。④ 开发商空置费事项a、若无当地政策法规或业主表决决议支持,原则上不得有空置费打折的约定。特别情况空置费打折的，应明确开发商空置费结算的范围、 费用、方式、时间及违约条件，确保后期运营费用结算顺畅；b、申请空置房打折的，应提供当地法律法规或业主大会表决文件，按相关规定或决议执行空置房物业费；C、如特别情况申请打折，仅限于包干制项...
