写字楼物业服务合同(81 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。____________大厦物业服务合同 甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对____________实行专业化、一体化的物业服务管理订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本情况物业类型： 综合性商业物业 座落位置： ____________________建筑面积：_____________________ 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 本物业管理服务实行劳务包干制。物业服务合同的总金额为人民币 ______________。由乙方根据实际购买劳务发生额度开具发票，支付合同价款，以合同额的十二分之一金额按月支付。服务期满一个月后，次月的 10 个工作日内付上月服务费。第四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物、公共绿地、附属配套建筑和设施、公共场地的小修、养护费用，由乙方承担，所发生的耗材、工具等由甲方承担；大、中修及更新费用（包括外幕墙清洗、化粪池井清掏、废物定点排放、特种设备专业维保年检费等）由甲方承担。第五条 委托管理期限为 个月。自_____年___月___日起至_____年___月___日。第二章 委托管理事项第六条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙面、内外墙体、走廊道门及基础承重结构部位、设备机房、办公区域、楼梯间、车库及房屋建筑规划占地范围内全部物业及附属设施等。第七条 共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调系统、供暖系统、供水系统、供配电系统等。第八条 市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、自行车棚等。第九条 大厦内外的安保工作。第十条 公共环境卫生，包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及规划占地范围内除雪。公用绿地、庭院的绿化维护管理及环境美化管理等。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等资料。第十二条 其他委托事项。 第三章 双方权利义务第十三条 甲方权利义务1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；2．审定乙方拟定的物业服务管理制度；3．检查监督乙方管理工作的...
