凤鸣花园前期整合营销方案一、凤鸣花园项目开盘前整合营销总体思路1、阶段性广告策略：凤鸣花园项目在扎实做好产品规划，加快工程进度的同时，在开盘前应作持续不断的媒体宣传
基于“凤鸣花园” 项目的现实情况即工程进度、营销进度，本阶段为销售准备期，营销推广工作主要围绕项目开盘前的蓄水展开，以硬广告（户外、DM 等）、公关活动等促销手段为主，在开盘前加大媒体广告投放力度，让市场的目光聚焦、关注，并逐步建立项目品牌形象和达到较高的预约率
2、广告投放目标：前期以开盘前预热为主，提高项目知名度，并让目标客户产生期盼的潜导心理，并进而让目标客户认识到“凤鸣花园” 项目的品牌价值，吸引他们到施工场地现场参观，或电话、现场垂询楼盘信息；在临近开盘前四周，重点突击，塑造品牌形象，制造高预约率
3、广告企划原则：精准掌握产品定位，明确了解产品特质，同时说明“凤鸣花园” 项目总体优势，包括独特优越的自然环境、享有的区位优势找到产品的独特利益点，以及贴近新农村建设的政策优势，根据现在的市场反应，选择最贴切的广告策略
4、广告策略：（1）差异化定位战略：基于新农村建设样板社区的独特卖点和本项目工程进度情况，以中档价位及项目规模和环境等优势，进行市场细分，实施差异化竞争策略，细分客源
（2）借势策略：在阆中市小城镇建设实施过程中，迅速营销骨架骨架
在营销过程中，我们充分借助小城镇建设将带动区域房产经济飞速进展，宣传项目的区位优势及进展前景、增值潜力
借助升钟湖景区、天宫院景区、兰渝铁路阆中火车站等已有的宣传攻势，将潜在客户吸引到凤鸣花园
（3）重点突破策略：首先以打生态宜居品牌为主，以此作为突破点带动整个楼盘的销售，反复强调地块的区位、环境优势及综合优势，以此作为重点突破
（4）全面攻击策略：待项目品牌认知达到一定程度后，以区位、环境、经济性、产品规划、物业管理等优势作全面出击
（5）促销性策略（SP、P
