北京 2025 年房地产估价师《制度与政策》：城乡规Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。划概述考试试题(8 页)北京 2025 年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划概述考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市分区规划由__审批。 A．市规划行政主管部门 B．市人民政府 C．市人大常委会 D．省人大常委会 2、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章3、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于 1970 年，乙建筑物建于 1976 年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以推断 4、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化5、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 6、经济适用住房价格__。 A．由市(县)人民政府制定 B．实行市场调节价 C．由房地产开发商定价格 D．由政府限定销售价格 7、某套住宅的套内建筑面积为 145㎡，套内使用面积为 132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为 9㎡，按套内建筑面积计算的价格为 3500 元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格 8、已知某地区某类商品住宅 2000 年至 2065 年的价格依次为：1900 元/m2、1960 元/m2、2025 元/m2、2065 元/m2、2125 元/m2、2180 元/m2，预测 2025 年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A．2292 B．2236 C．2240 D．2290 9、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2025 年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的...
