医院物业工程运行维修管理服务方案管理原则预防为主防消结合科学结合法律规范应用安全高效多重保障房屋建筑的日常维修及养护.房屋建筑主要管理内容与要求及养护计划1）屋建筑主要管理内容与要求（1）由机电工程部负责房屋建筑的全面管理与维护，保洁部、 保安部等协助检查和申报需要维修的项目；（2）以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性， 发现问题及时处理、消除隐患；（3）每一年度的房屋建筑养护计划由机电工程部负责制定，报 （xx）医院批准实施，机电工程部负责将年度保养计划分解落实到每个季度、每个月和每一个人，实行目标责任管理；（4）严格根据房屋建筑养护计划、相关规定与标准开展房屋建 筑管理和维修养护工作；（5）机电工程部每日安排专人对（xx）医院物业区的房屋建筑 进行一次巡查，并汇总检查所发现的问题，保洁部、保安部当值人员 负责所属区域内的房屋建筑的检查，并做好登记与上报工作；（6）检查中发现的问题，若不能及时处理，应做好标识，及时 汇总报机电工程部值班员，调度相关专业人员处理，重大维修项目或遇突发事件，应及时报机电工程部部长安排处理；（7）机电工程部设立 24 小时值班，接到维修申请应于 5 分钟内 赶到现场处理，处理完毕应及时回访，超过 24 小时无法维修的项目， 应及时告知医院（含本单位员工）其原因，并将维修计划与方案告知 对方；（8）遇台风或暴雨，机电工程部应及时组织和通知相关人员检 查门窗，加固设施，疏通下水道、雨水井等，做好防风防雨和排水工 作；（9）阴雨潮湿天气，机电工程部应组织人员加强防潮防霉变等 工作，及时给一些易受潮湿天气影响的设施涂防霉菌药或上其它防护 剂；（10）机电工程部负责每月组织专业人员对房屋建筑的完好等级 进行检测和评定，对当月的维护情况包括维修合格率等进行总结，写 出分析报告，制定出下一月的管理和维护措施与目标；（11）房屋装修管理由机电工程部全面负责，保安部协助对消防 等安全进行监管和巡查；（12）机电工程部部长为维护作业安全第一责任人，（13）房屋建筑维修养护实施过程中使用的材料应不含蒽、酚、 苯、萘等易挥发物质，不得使用严重污染环境和危害人体健康的材料，机电工程部工程师为维修材料的验收责任人;（14 ）机电工程部负责对房屋建筑维保单位进行监督和检查，包 括沟通与协调；（15）与运行和维护相关的资料由机电工程部负责收集和保管， 报管理处备案。2）房屋建筑维修养护...
