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园区建筑房产-南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告doc

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南京六朝皇家公园旅游度假别墅工程可行性讨论报告一、工程根本概况溧水县系安徽省毗邻,北接江宁区,东连句容县和溧阳市,南与高淳县接壤,是秦淮 河上游源头所在地。溧水县处在以上海为中心的长江三角洲地区,距南京约 40 公里,境 内交通便捷,车程时间约 40 分钟。目前以拥有连接宁、沪、苏锡常等大中城市的高等级 公路,宁杭高速、沿江高速公路正在建设之中,宁杭铁路也在加紧筹划中,为溧水全面 开发开放构筑了良好的外部条件。工程位于南京市南郊溧水县幸庄水库周边地区和无想寺、无想寺水库周边地区,幸 庄水库周边面积为 4450 亩,可开发面积约 30 亩,幸庄水库水域面积 340 亩,幸庄水 库离县中。二、置地立项有利条件1、有利于增强企业持续开展能力。根据总公司五年及十年中长期开展战略,为增强 企业开展后劲,实现规模效益、创树品牌,做专、做精、做大、做强房地产主业。必须 在金陵世纪花园、江宁等现有工程的根底上积极寻找后续开发地块。进一步拓展开展空 间。2、土地价值具有一定的升值空间。由于土地资源的稀缺性和不可再生性以及土地市场 化运作的必定趋势,使得近两年来南京市土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新一 轮开发高潮的掀起和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动,必将带动房地产的 快速开展,预示着该工程有着一定的开展前景。3、启动该工程的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层的接触,估计该地块取 得的价格每亩 8 万元左右。目前如以少量的资金取得此工程,同时随着金陵世纪花园的 竣工,上乘庵工程、江宁工程的实施,公司将取得一定的经济效益。假设三年以后正式 启动该工程将有一定的资金支撑。三、市场分析〔一〕房地产总体走势房地产业作为国民经济支柱产业,近几年随着国家实行的一系列扩大内需、增加投资 的积极而有效政策,房地产得到了快速开展,并对国家经济的开展和繁荣起到了较好的 拉动作用。随着中国参加 WTO,国民经济持续开展以及南京市政府为实现富民强市加快开 展的雄伟目标而实施的新一轮城市建设高潮,为房地产业赢来了新的开展机遇。同时, 随着居民收入水平的提高和国家住房制度改革的推动作用,对房地产的有效需求,呈现 出房地产市场购销两旺、经济繁荣的良好开展态势。〔二〕旅游度假别墅市场分析1、别墅市场从近十年开展来看,我国别墅市场的开展呈曲线上升的势头,经历了高潮一一低 谷一一升温一一热潮四个过程。目前正处于别墅开...

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