"XXX 金海联商业广场"房地产工程讨论报告第一章项目概况第一节：工程根本情况一、工程名称：XXX 金海联商业广场〔暂定〕二、工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、工程内容：拟建一个集商务〔CLD〕、购物〔shopping matt 娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场， 打造 XXX 西部的商业旗舰。四、工程目标：1、使之成为 XXX 西部的标志性物业。2、实现本工程物业潜在价值最大化。3、制造本工程物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。第二节：工程区位分析一、区位〔一〕、工程地块位置状况XXX 金海联商业广场房地产工程地位于 XXXXXXXXXXXXXX 处，工程总占地 34.41 亩，其中主题绿化 广场占地 8 亩，工程房地产占地 26.41 亩。〔二〕、工程地块区位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】〔2〕、自然环境A、地势、地貌【略】B、气候、水文【略】⑶、城市性质【略】(4)、行政区划【略】(5)、社会经济状况【略】2、区域因素(1) 、位置工程地块所在区域位于 XXXXXXX 交汇处，该区域系 XXX 中心地带，距市内最繁华地市中心市场约 950 米，距中心汽车站约 10 米，距客运火车站约 50 米，是 XXX 市目前尚存的一块“黄金宝地。(2) 、交通公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道 XX 路、XX 路、XX 路、XX 路相连。铁路：XX、XX 铁路交汇于 XXX 市，区域距 XXX 市火车站约 50 米。(3) 、根底设施情况A.供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供给。B•排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。C. 供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。D. 通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。(4)、环境条件区域环境质量较好，环境污染较小。(5)、产业集聚度区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。3、个别因素随着城市的开展，目前的 XXX 路三角地块，由于历史原因已经不能适应经济开展的需要，配套设施落后、 消防隐患严重、环境恶劣等因素已严重影响城市形象，阻碍了 XXX 的城市开展，因此该区域的改造已列入 XXX 城市建设中的重点工程，并欲通过对其的改造开发，提高城市品位，将该区域建设成一个以商务〔CLD〕、 购物(SHOPPING MAIL)、娱乐为主的一流商业广场，并将成为 XXX 的标志性建筑，打造 XXX 西部及周边五 省的商业旗舰。该工程与“XXXXXXXX 商业购物中心 工程连成一体，通过市场化运作，将会成为...
