小区物业终工作总结

小区物业年终工作总结20**42 元，税金 2322, 10 元，办公费用【含员工培训费，广告费，活动费】11318,9 元，摄像头，门禁系统维护材料 12127 元，水泵，消防 泵，加压泵维修 18369 元，电梯年审 74 元，电梯维保费 16560 元， 电梯日常维护材料费，电梯配件更换 11383 元，楼道、围墙路灯及开 关等维修更换 78元。清掏化粪池 38 元，发电机消耗柴油 84 元，保洁用具、绿化、农药、肥料 46 元，土建，屋顶漏水维修 240 元，公共场所维修用漆 7814 元等支出〕；共计 729341 元，亏损 53616 元。小区现仍有空置房 17 套，其中 8 栋 8套，其它楼栋 9 套， 入住率为 97.91 。如小区物业费全部收齐，近三年亏损额为 107335 元。三、企业亏损原因1、**景苑物业效劳中心从 20**年 4 月，入住**景苑小区从事物 业效劳以来，应该动用大修基金进展的物业维修，如；电梯，水泵， 加压泵，消防泵，监控设施，门禁系统，健身器材维修及材料更换， 楼道，栅栏，灯杆，木质凉亭，廊架，木桥刷漆，清掏化粪池等，均 在物业费收入中支出。2、**区物业收费标准及物业效劳标准，是根据?**市城市物业管 理效劳收费施行方法?渝价【1999】398 号文件制订的，20**年?**市物价局关于对**市城市物业管理 效劳收费施行方法执行中有关问题的通知？，渝价【20**】778 号文件中，仍明确按 1999 年确立的物业收费标准执行。**景苑小区物业收费，是按**物价发【20**】23 号【**市物价局关于**景苑物业效劳收费试行标准的通知】确立的物业收费标准执行，其标准也是按渝价【1999】398 号文件制订的。当初制定的物业效劳收费标准，13 年间保持 不变。而水、电、日常维护维修本钱、员工工资，物价指数等，均大 幅上涨。至使原制定的物业企业效劳收费标准，已不能适应当前物业 企业日常运转的需求。3、国家强迫性要求缴纳员工五险及合同工龄工资，物业企业的自 身风险，应收按合同约定未收费用〔二次加压供水费，电梯楼层 费〕，业主对物业费的拖欠，均加大了物业效劳本钱。特别是近两年 市场人工本钱，电梯维保费用的不断上升，**景苑物业效劳中心已不 堪重负。4. 从物业收费上来看，**新楼盘的物业收费标准为：每平方米1.20 元一1.60 元，因此过去的物业收费已不能适应当前的物业效劳根本要 求。为了保持和进一步提升**景苑小区物业形象，**景苑物业效劳中 心建议：1、物业效劳收费每平方米增加 0.40 元。...