小区设备服务作业规程及服务方案一、设备设施运营维护xx 物业在多年服务的基础上，结合本项目的服务要求，主要专 用设备分包管理等特点，进行综合技术分析，制定严格的管理制度、 严谨的工作法律规范、周密的维保计划，为设备系统提供安全、可靠、优 质、经济的服务保障。xx 展览馆设备配套齐全、对系统设备运行稳定要求高，为此， 我们根据设施设备的管理经验按系统分类逐一对其进行技术剖析。1、供水系统（1）总体供水设施每月检查一次。（2）泵、管道每两年进行除锈、油漆一次。（3）水泵和饮用水水池（箱）每季度保养一次，。（4）水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管安装金属防护网，每年冬季 对外露水管包扎、防冻。水泵房实施封闭管理。（5）高层房屋减压阀调压每季度一次测压并做好记录。2、供配电系统（1）、建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安 全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接 班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有 上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面， 要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；（2）、每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高 压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时 抄表做好记录，出现异常及时处理；（3）、定期委托专业单位对变压器、高压开关柜进行 1 次测试、试 验等项目的维修保养;每年对变压器外部、低压配电柜进行 2 次清洁、 保养;保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）； 每年检测 1 次保安接地电阻；每年检测 1 次配电房主要电器设备的绝 缘强度；每年检测 2 次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善 保管高压操作工具，并每年送供电部门检测 1 次；（4）、潮湿天气时，采纳安全有效措施，保持配电房内主要电器设 备干燥。（5）、每月检测 1 次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上 实行措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。3、公共照明系统公共照明系统覆盖广，主要分布于外立面、大厅、走廊、通道、 机房、消防楼梯、电梯过道以及室外的广场、车道等处。公共照明系 统的使用率高、故障频繁，因此，管理的重点在于平常做好各照明系 统的维护保养工作，加强日常巡视，保证照明系统外观干净无缺损， 无松落，光源完好，发现问题及时处理。此外，公共照明系统的节能 问题也是物业服务中关注业...
