投资开发处一、投资开发处职责1、负责跟踪土地市场动态,收集土地信息,分析土地价值,参加土地决策2、负责土地转让协议谈判,参加土地投标;负责项目的用地管理,土地评估、办理土地使用手续及产权.负责市场调查,参加项目决策3、负责项目可行性分析,提供相应报告4、参加项目的谈判与实施工作5、参加公司项目的规划设计和方案设计的论证会,评选最优方案6、负责项目的前期报建及各项手续办理,包括土地证手续办理、规划报批报建、施工许可证及预售许可证办理等。7、负责项目建设各阶段手续办理。8、负责图纸的报审报批工作。9、配合完成竣工验收工作。10、配合商品房的销售工作,组织进行房产测绘,提供支持数据和图纸,办理项目初始产权登记事宜。11、完成领导交办的其他工作二、投资开发处处长岗位职责1、负责投资开发处的全面工作。2、负责项目的前期谈判,参加土地投标;负责项目土地评估、办理用地手续。3、制定项目建设各阶段需报批报建计划。4、负责主持办理开发前期各项证照手续报批、申领工作。5、负责主持收集前期至竣工报批所有文件材料,准备和报批工作.6、跟踪报批的进展情况,保证项目开发顺利推动。7、建立和维护与各政府主管部门的良好关系,促成项目的尽快审批。三、报建专员岗位职责:1、“立项”报批:配合处长,委托有资质的单位完成项目申请报告编制、审查工作,并向各级发改委申报项目立项核准、取得相关批复.2、办理规划许可:配合处长,进行具体组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作,完成相关测量、测绘工作,配合设计部做好规划外部征询工作.3、办理土地相关手续:配合处长,完成各项目用地土地出让手续,进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续,申报地价款核实函,及办理地籍测绘、国有土地使用证.为公司寻找新项目,并办理拿地审查的各项手续.4、办理各单项咨询审查:配合处长,完成人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各专业的审查报批手续,协调专业部门,取得相关批复。6、办理施工及预售许可:负责办理项目质量及安全监督手续,配合完成施工图外审工作,缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费,办理建设工程施工许可,预售许可.7、熟悉、掌握房地产前期政策:掌握现有的房地产前期开发政策,及时收集最新的政策法规,了解行业最新动态。讨论现有的房地产前期开发政策,及时提出合理利用政策机会的可能,以及风险及规避方法...