探讨我国房地产融资渠道多元化问题 摘要：尽快建立健全多渠道融资体系，已成为房地产业进展的关键。商业银行仍是融资主流载体，信托是融资创新的主流范式，“信托＋银行＋REITs”是融资的主流模式，外资金融机构和境外基金是新生力量。关键词：房地产 融资 作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而进展滞后的房地产融资市场必定会拖累房地产业的健康进展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资困局，房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题，能否尽快建立健全的多渠道融资体系，获得足够的资金支持，已成为房地产业进展的关键。经历多轮宏观政策调控之后，银根越收越紧，开发商的融资问题成为影响生存和进展的首要问题，客观上要求开发商由依赖银行贷款转而寻求多元化融资之略。面对严格的土地政策和不利的金融政策， 国内房地产开发商在融资战略和战术上可能会发生质的变化。房地产金融在“十一五”期间面临的主要问题，不是房地产信贷政策的松紧问题，而是房地产融资渠道宽窄的问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必定选择，但如何降低融资成本，哪种融资工具的使用成本最低廉，是房地产企业考虑最多的问题。 一、银行贷款 房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费等活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。至今银行贷款仍然是我国房地产最主要的融资渠道，至少 70％以上的房地产开发资金仍然来自商业银行系统。而这种以银行为主导的单一融资模式必定会把整个房地产业的风险完全风险集中到银行身上，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已是迫在眉睫。随着央行“121 号文件”对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等 7 个方面提高了门槛，再加上“8．31 大限”，预示着房地产开发商凭借银行资金买地开发模式的终结。在新的融资限制条件下，实际上可以说多数房地产企业是难以继续依赖银行贷款的。尽管 2025 年被媒体和诸多业界人士热捧的多元化融资，再 2025 年挟其突起之势，浩浩荡荡扑面而来。然而，这新的一年中，作为房地产融资主渠道的银行，内对各路新融资方式的挑战，外临外资银行等强敌逼近，其江湖老大的地位却依旧难以撼动。2025 年银行仍作为房地产融资的主渠道。当然，...
