某小区房屋、共用设施、设备维护与管理我司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。1、房屋建筑本体及公共部位：每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查 1 次，掌握房屋设施设备完损情况，对完损程度做出评价；每隔半年检查巡视 1 次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或相关部门报告与建议；根据业主或相关部门的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每隔半年检查清除 1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视 1 次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检测、修理 1 次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视 1 次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并实行必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。2、供配电系统建立和完善有关规章管理制度，包括电气设备运转操作章程、安全操作章程、事故处理规程、巡检制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运转知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运转情况，并定时抄表做好记录，出现异常快速进行处理；每年委托专业单位对变压器进行 1 次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行 2 次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电根据相关规定时间通知业主（使用人）；每年检测 1 次保安接地电阻；每年检测 1 次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测 2 次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测 1 次；潮湿天气时，采纳安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测 1 次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，假如发现马上实行措施杜绝；每日填写运转记录，建档备查。3、弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时仔细负责，注意力高度集中，对异常情况能及时识别；发现异常，快速进行处理；有切合实际的维修保养计划；保...
