空调专业作业指导书目的指导物业工程部人员日常工作及空调设备的保养维护范围适用于集中空调职责由物业工程部经理负责制定员工的技术培训由物业工程部经理负责由水工 电工专业班长负责组织实施由专业技工负责落实程序空调专业管理范围会所集中空调机组空调机组附属设备如循环泵阀门管线仪表高位补水 箱会所风机盘管车库及各楼排风机等专业技工必须经过工程部岗前培训并持有专业证书专业人员必须了解空调系统的原理 掌握设备性能及运 行方式加强岗位责任制和交接班制度的贯彻设备的运行维护保养冬季运行方式开启运行转换开关 开关上注明冬季 夏季 转在冬季档开启室外循环泵 号或 号 不得乱动室外机组节门注意观察楼顶补水箱看清水位信号检查各层风机盘管的开关位置大堂风幕低速运行方式停电恢复后按以上程序从新启动设备夏季运行方式开启转换开关在夏季位置开启空调系统循环水泵观察压力为检查高位补水箱水位是否在高低水位之间开启各层风机盘管以上各项检查完毕后开启二台空调机组电源 并观察机组运行情况及仪表指示机组关闭时应先关空调机组 待其它设备运行至水系统温度 降至室温时 方可停止其它附属设备运行做好各种操作检查记录操作人员必须熟悉掌握空调设备的性能及使用方法及运 行方式强化岗位责任制交接班制度空调系统换季时保养设备每日巡视设备时应保持设备区及设备的清洁其余排风设备的开启车库通风系统根据需要开启各楼排风机昼夜小时开启封闭地下室除外车库风机的开启应保证车库的温度在°C 以上以免冻坏 设备设备的操作调整应做详细记录备件储备备件计划及采购后入库应由专业班长负责按日常维护保养量准备材料及备件换季时准备重要部件的调整及检测附件空调运行记录
