物业承接查验方案及方法

物业承接查验方案及查验措施承接查验目：物业承接查验工作是为了维护业主 正当权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自责任，实现权利和义务转移，在法律上界定清各自 权利和义务，防止物业管理中因物业质量责任不清而造成 纠纷，确保物业具有正常 使用功能。物业承接查验应具有条件：1. 需移交房屋及附属设施设备建设工程施工全部完毕，已经竣工验收合格；2. 需移交物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；3. 需移交物业房屋幢、户编号经有关部门确认。成立物业承接查验小组职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，处理查验过程中发觉问题 整改完善工作；按法律规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发觉问题 整改情况，并做好物业承接查验有关统计。1. 图纸资料交接交接时间：承接查验前 15 天参加交接人员：行政客服人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验参加查验人员：客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组参加查验人员：工程全部人员4. 安全防范系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验参加查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员：客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及措施：一.图纸资料交接要求：认真清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。建设单位应向物业企业移交下图纸资料：1. 竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。（纸质和电子）2. 物业质量保修文件和物业使用阐明文件。如：住宅质量确保书、住宅使用阐明书等。3.（基建文件（A 类）a）决策立项文件b）建设用地、征地与拆迁文件c）勘察、测绘与设计文件d）工程招投标与承包协议文件e）工程动工文件f）商务文件g）工程竣工验收及备案文件h）其他文件（2）监理资料（B 类）a）监理管理资料b）监理工作资料c）竣工验收资料d）其他资料（3 施工资料（C 类）a）施工管理资料b）施工技术资料c）施工测量统计d）施工物资资料e）施工统计f）施工试验资料g）施工质量验收统计4. 多种设备设施 安装、使用和维护保养等技术资料；如：设备操作、使用阐...