物业接管验收方案为法律规范本项目物业验收接管程序，明确各方责任，确保物业验收接管工作得到有 效进行，本着“对物业使用者负责，对业主负责”的宗旨，进行严格、细致、全面的 接管验收，协调施工单位留存部分材料尤其是外部装修部分，以便日后维修，做好后 续保障。并对物业进行全面移交，保证物业管理服务工作顺利进行，根据国家及北京 市有关规定，现制定以下接管方案。1.1工作程序A. 由贵司与我公司共同组成验收接管小组，并由贵司担任小组组长，我公司为 执行组长，施工单位也参加。明确三方责任，拟定各专业验收接管小组及《验收移交 接管工作进度计划》、《质量检验评定标准》。B. 由施工单位提出各个系统移交清单、文件资料与实物及维保合同、年检报告 等交其它审核。C. 各专业验收接管小组按《物业接管资料的移交》接收、核对施工单位所移交 的全部资料，三方约定验收时间，并对施工单位提供的资料逐项清查验收。D. 各专业验收接管小组在验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进 行预验收；对实物的验收，主要验收设施设备和主材料的规格、型号、质量、制造厂、 运营状态。E. 查验时，我公司协助贵司制作物业查验记录。查验记录应当包括查验项目名 称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由三方查验人签字。和施工单 位对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。F. 由三方代表验收，并办理有关手续，同时填写物业各项质量验收记录，整改 记录及物业的交接记录。三方办理正式物业验收移交手续签字生效，将全部档案资料 移交档案室存档。责任人工作要求接管验收要求确定是否符 合验收条件通知开发商项目部书面要求根据接管验收条件，与开发商和施 工方沟通，确认所需由施工方提供 的各项竣工资料项目部项目部项目部与开发商和施工方约定接管 验收时间收时间接管验收小组对楼宇按《接管验收 作业指导书》进行接管验收，填写 各类接管验收记录表督促施工方对发现的问题进 行整改，并再验收。对验收合格的楼宇签署接管文件并按 《楼宇资料移交作业指导书》接收房 屋及设施、设备的相关资料。1.2工作职责A. 验收接管小组负责对物业设备、设施出厂合格证书设备运行记录、维保、年 检报告等技术检验资料的验收。B. 验收接管小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及 设计要求、设备的安装数量、安装位置及竣工图进行验收。C. 验收接管小组对物业...
