物业服务项目定位

项目的定位一、太阳城一期柏林公园项目概况1、项目总概况案名荆州太阳城一期柏林公园交房期限xx 年 3 月 18 日占地面积16168.66 皿总建筑面积72703.48 皿建筑密度30.1%容积率1.46建筑栋数17 栋绿化率35%2、建筑物清单:序号产品名称层数单元户数总建筑面积基地面积户数比楼号A联排别墅2.5F2183596.161449.173.80%12B\12C\B叠拼别墅4F6243950.8811945.06%8C情景洋房6F2125229541.124923.5253.16%1\2\3A\3B\5\6D花园洋房4.5F1311616039.923806.1424.47%7\9\10\11\15\20E电梯高层11.5F2649606.41703.213.50%18\19F商业2F67753519G会所3F31941022.23总计4447472703.4817617.261%3、住宅楼栋统计表序号楼号类型单元数户数总建筑面积户型/平均面积11#情景洋房4486115.84 皿B10/127.41 皿22#情景洋房4485774.32 皿B4/120.30 皿33A#情景洋房3363460.5 皿A3/96.13 皿43B#情景洋房2243248 皿B16/135 皿55#情景洋房3363714 皿B1/103 皿66#情景洋房5607323 皿B7 /122 皿77#花园洋房218837 皿C-150 tf/C-158 tf88#叠拼别墅6243950.88 皿G/164.62 ^99#花园洋房216837 皿C-150 tf/C-158 tf1010#花园洋房3283692.36 皿C-150 tf/C-158 tf1111#花园洋房2182433.8 皿C-150 tf/C-158 tf1212B#联排别墅19D9/D10/D121312C#联排别墅19D10/D12/D131415#花园洋房2182433.80 皿C-150 tf/C-158 tf1518#电梯高层1324803.2E3/150.1 tf1619#电梯高层1324803.2E3/150.1 tf1720#花园洋房2182433.8 皿C-150 tf/C-158 tf总计4447472703.48二、柏林公园项目特点1.项目特点1）柏林公园是太阳城四期中的首期，开发商和业主对物业管理的预期值相 对较高；2）柏林公园建筑形式多样，高档别墅与公寓、洋房、小高层都有；3）周边存在其他多个规划档次较低、无物业管理小区建筑，环境较复杂；4）二期和三期紧随其后开发，对小区管理中的安全和环境造成一定影响；5）小区配套设施多，智能化设施和景观维护任务大；6）小区业主层次较高，对物业管理的需求和要求都相对较高...2.业主需求分析根据对柏林公园已购房业主的书面调查和分析［样本数 1/集中于情景与花园］，业主存在以下需求：1）普遍关注居住安全，调查中关注率为 1%。2）普遍对环境卫生重视，调查中关注率为 1%。3 对物业管理不是很了解，概念较模糊，但是了解物业管理对居住质量的 作用。4）对物业公司要求较高，希望从业人员服务意识强，希望物业公司与业主 积极沟通，普遍不能容...