物业管理如何从提高设备的使用效率入手节约开支某高档智能化涉外写字楼位于上海市中心，良好的地理环境提高了该物业的 知名度，对提升物业的租售率起到了积极的作用。该物业建成于年，分为东、南双塔楼，地上共计 层，地下 层。大楼 层为裙房，设计为商业娱乐综合性用房，层为商务办公用房。设计之初，裙房装备 台自动扶梯，东、南 楼各设 台客用升降梯及 台消防货 用电梯，客用升降梯运行速度米秒，额定载客 人。东、南两楼分设台客用升降梯至地下 及。就设计本身来说，电梯的分布基本上考虑到了各 个楼层。大楼投入正式使用后，却出现了与设计初衷不符的状况。随着楼内住户的不 断增加以及客户性质的不断增多，该大厦电梯分布设计中的不足逐渐显现出来：一、由于裙房首层与东、南两商务办公楼互不相通，裙房正门又正对交通十 字路，无法停车，并且裙房与地下车库之间也没有直接连通的通道，因此，客 户上至 层裙房还是多数选择乘坐东、南塔楼的升降梯，裙房原设置的自动扶 梯也就无法发挥正常的使用功能。二、客用升降梯设计之初采纳了当时较为流行的群控方式，即按高、中、低 平均设置了 台客梯各自的基站，以便用户在任意一层招呼后，最近的客梯就会 以最快的速度到达招呼楼层。增设上班高峰功能，即在上班的高峰时段，客梯在 首层停靠需达到额定载客量的 或等待分钟后再启动，以最大限度地发挥电 梯使用效率。但随着近年楼内住户的增多，同时裙房引进了多家营业场所，楼内 人流量急剧增加，再加上原来 米秒的客用升降梯运行速度就偏慢，电梯的 群控功能逐渐失去优势，群控功能在某些情况下还对客用升降梯发挥最大功能有 所影响。三、由于设计之初未充分考虑实际运行中可能出现的最大人流量，东、南两 楼各 台客运升降梯的配置使得电梯的使用日渐捉襟见肘，并且东、南两楼各只 有一台客运升降梯到达地下 及，不仅未能解决地下车库的人流，而且还影 响了电梯的运行速度。出于上述客观原因，客户对电梯运行的投诉逐渐增多，纷纷提出电梯速度偏 慢、电梯等候时间长等意见，给物业管理工作带来了一定的困难，改善电梯运行 现状迫在眉捷。因建筑的客观缺陷一时无法改变，物业管理公司只能另辟蹊径，从管理上想 方法，缓解电梯运行的压力。在问题出现之初，针对电梯配置数量少的情况，物业公司花力气将消防货 运电梯进行装修，在上、下班高峰时段派专人驾驶，投入载客运行，以减轻客梯 的压力，同时高峰时段派...
