小区物业管理服务成本测算物业管理有限公司年 8 月 13 日观邸小区物业管理成本测算总表测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润物业管理成本测算汇总表单位：元/年物 业 基 本 情 况名称观邸地址武德路 99 号类型住宅小区建成年月25 年 12 月建筑 项）住宅51037总幢数多层 23 商业 1绿化面积180 m2非住宅3489.4654526.46经营性024人 员 配 备 总 人 数33 人管 理 员6 人保安18 人保洁5 人维 修 2 人绿化2 人费 用 一工资 福利等456198.七办公费用288.明 细二设施运行 维保费984.八折旧费用90.三清洁卫生 费用42605.九保险费用80.四绿化养护 费用72.十税费39818.五秩序维护 费用21360.十一利润51686.六社区活动宣传费用270.汇总合计7967.均摊彳m7 月标准/元7967.^54526.46 皿：12 个月二 1.20注：各项测算标准与明细附后。一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46 ^/6 人=9088 血项目经理 1 人项目客户服务 1 人收费员兼仓管 1 人片区管理员 2 人保安主管1 人2、管理人员职责及要求：① 协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；② 负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；③ 负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；④ 处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；⑤ 负责物业公司的档案管理做好档案记录；⑥ 负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；⑦ 负责装修期间的管理，严格装修审批程序，仔细验收并记录;⑧ 负责小区各项费用的收取并依时公布。3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.1）管理人员及服务人员工资合计：（33 人）3282.元/年① 管理员工工资：（6 人）② 保安员工工资：（18 人）③ 维修员工工资：（2 人）④ 保洁员工工资：（5 人）⑤ 绿化员工工资：（2 人）2）福利费用合计：127998.元/年① 福利费=计提工资总额 14% = 3282.X 14%=45948.元/年② 养老保险金=计提工资总额 16% = 3282.X16% = 52512.元/年③ 医疗保险费=工资总额的 7% = 3282.X7% = 22974....
