物业管理服务费用成本测算项目 A 概况项目概况：某住宅小区总建筑面积 5 万平方米，其中，绿地面积 0.5 万平方米， 由 4 栋 30层的高层建筑组成。2 个主出入。业主户数：5 户. 车位总数 3 个。车位地上 50个，地下 250 个.项目 B 概况项目概况：某住宅小区总建筑面积 25 万平方米，绿地面积 2 万平方米，由 16 栋 30 层的高层建筑组成。业主户数：出入： 1 个主出入，2 个次 出入。业主户数：22 户 14作业要求：1、每组分成 2 个小分队，分别完成项目 A 和项目 B 的人员配备（根据 3 班 3 倒 加机动人员的原则），并且画出组织结构图，并假设人员中的男女配比。2、根据人员配备情况核算相关人力成本的费用，月工资自行假设。3、根据以下公式计算出物业服务费的额度。（1）假设人力成本占整个费用成本的 60%，计算出总成本 Y（2）假设物业公司保本经营，计算出物业费 X总成本 Y=物业费 X*总建筑面积+地下车位数*30+地上车位数*90一、 人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、 服装费。（一）工资说明：建议岗位设置为项目主任、部门主管和基层员工三个层面（秩序维护 方面每班需要有一个领班）。可以将部门主管、秩序维护、客户服务等人数较多 的岗位统一作为一个岗位。下表根据岗位情况可自行增加。计算表序号岗位名称人数（人）月工资（元）年工资（元）备注1项目主任1506男2主管43516803 男 1 女3门卫12162304男4领班320720男5保安（包括巡 逻）36187776男6监控人员6181296男7车管人员318648男8技术维修人员62518男9机电人员220480男10保洁员0女11绿化员516960女12前台接待118216女13客服人员5181080女14合计总额）9928821（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额 X 提缴率计 算 表序号费用名称提缴率月工资总额 （元）月提缴金额 （元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%3141602工会经费2%3740448803教育经费1.5%280533660合 计17.5%327253927（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额 X 提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额 （元）月提缴金额 （元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%1476802失业保险2%2814337683医疗保险10%140701688404工伤保险1%140716884合 计33%464315571722、女职工社会基本保险计算...
