物业集团物业管理集团写字楼物业管理试题 一、填空题： 固定资产投资管理部分 1、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，改建大修项目申报的要求：下一年度改建大修项目投资计划于每年 10 月 30 日前申报。 2、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，关于改建大修项目竣工结算管理内容，工程竣工验收合格 2 个月内，项目实施单位向规划建设部提交竣工结算资料。 3、根据总公司固定资产投资管理办法规定，项目单位投资总额 30 万元（含）以上的项目，须编制并上报以下立项申请文件，经总公司审批后方可进行。 4、根据总公司固定资产投资管理办法，企业自有资金出资改造、投资额 30 万元以下的项目，需履行备案手续，项目单位应在项目实施前 10 个工作日内报总公司备案。 经营管理 5、物业集团所属分公司有权审批或订立租期 1 年以内(包括 1 年)且年租金 30 万元以下(含 30 万元)且租赁面积 100 平方米以内（包含 100 平方米）的房屋租赁合同、房屋使用协议。 6、须上报总公司进行会审合同年限在 3 年（不含 3 年）至 10 年（含 10 年）之间或者年标的额在 50 万元（不含 50 万元）至 200 万元（含 200 万元）之间的，分公司应于合同签订前将拟签合同文本上报集团进行会审并上报总公司经营管理部。 7、各所属企业不允许签订对方有中介转租、转包行为、任何形式的土地租赁的房屋租赁或使用合同。 8、限制签订合同企业：印刷厂、幼儿园、市场等有安全隐患的承租单位和构成竞争威胁的行业如物业出租、旅店等行业。 9、分公司根据审核意见修改合同，如分公司对审核意见有异议，需一个工作日内将理由上报集团，集团一个工作日内进行复核并回复分公司意见。 10、对于经总公司批准订立的合同，应在合同签订之日起 5 个工作日内将所签合同及相关附件的副本上报总公司经营管理部。 11、签订合同时，应充分考虑我方的经营能力和履约能力，合同中对我方履行义务的约定不得超出我方的履约能力。 二、选择题： 《玉渊潭物业管理集团写字楼物业管理法律规范》试题 12、配电系统要求达到的标准是：保证供配电设备 24 小时正常运行，应急发动机可随时启动，在市政停电的情况下，保证发动机在 30 秒内运转供电。功率因数达到___B__以上 A 0.8 B 0.9 C 1.0 D 1.2 （P73） 13、大型氧气设备等具有爆炸危险的加工维修设备的存放地点离住宅窗户应至少___A__米 A 30 B 40 C 50 D 6...
