现代物业管理模式及进展（总 4 页）本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21 year.March现代物业管理模式及进展随着城市住房制度的改革，传统的房地产计划管理模式化正在逐步演变为市场化的物业管理模式。本文讨论了传统房屋管理与物业管理的区别，分析了现代物业管理模式及进展，提出现代物业管理作为一种全方位、多功能的房屋管理形式是实现物业管理企业化，专业服务社会化，管理手段现代化的必曲之 路。长期以来，由于体制、制度方面的原因，我国大量的住房作为公产，其管理 主要山代表政府的房产管理部门和山各单位来进行管理，这不属于具有市场意义的社会化的物业管理。随着城市住房制度的改革，住房的供应将摆脱山政府和职工所在单位提供的行政渠道，而转变为通过社会化供应的市场渠道。同时，传统的房地产计划管理模式化正在逐步演变为市场化的物业管理模式。这就必定会出现一种现象，在一个住区内，在一栋住宅内，甚至在一个单元内，将是多元产权、多个业主共存的局面，原来彼此之间既是邻居乂是同事，现在大家是邻居很可能不是同事。正是这一复杂的物权定势，呼唤着对现代物业管理模式的迫切需求，推动着物业管理行业的蓬勃进展。一、传统房屋管理与物业管理的区别现在我国还存在着传统的房屋管理，而且在很长时间内将会继续存在。物 业管理与传统的房屋管理有很大的区别。物业管理作为对旧管理体制的一种革新。物业管理与传统的房屋无论在观念上.内容上、模式上、管理的深度上都有很大的区别。1、管理体制上看，传统的房屋管理是计划经济条件下政府、企事业单位 采纳行政手段，直接地进行行政福利型的封闭式管理；物业管理是专业化的企业通过市场，用经济手段进行社会化管理的有偿服务。2、从管理内容来看，传统的房屋管理以单一的“收租养房”为主要内容，实际上收了租也养不了房，仍需要国家人试具才政补贴；物业管理是对物业 进行全方位、多功能的经营、管理、服务，它既管房乂要以人为核心提供物质和精神两方面的服务，企业通过自身的经营机制，实现造血功能，国家不给补 贴。3、从管理机制上看，传统的房屋管理是管房单位以自身的意志去管理住户，住户无法选择房管单位；物业管理是产权人和使用人通过市场选聘物业管 理企业，物业管理企业可以接受也可以不接受选聘，双方在完全平等的条件下，通过双向选择签订合同，明确各自的权利和义务。4、从管理对象的产权关系看，传统的...
