入账价-担保余值。假如租赁资产无担保余值。应计折旧总额=租赁日租入资产入账价（四）履约成本的账务处理。一、出租人核算融资租赁业务主要内容如下：L租赁期开始时出租人对融资租赁业务的会计确认。2、未实现融资收益的分配3、初始费用的分配。4、或有租金的会计处理。5、租赁期届满时的会计处理。6、相关会计信息的披露。二、出租人融资租赁会计核算的规定。1、租赁期开始日：入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用（将最低租赁收款额，初始直接费用及未担保余值之与与其现值之与的差额确认为实现融资收益。）最低租赁收款额=租金之与+优惠购买价2、未实现融资收益应当在租赁期内各期间分配，采纳实际利率法确认为当期的融资收入。3、年度终了，对未担保余值进行复核。①为担保余值增加的，不调整。②未担保余值减少的，重新计算租赁内含利率，租赁投资净额的减少，计入当期损益。③已确认损失的为担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回。（租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及为担保余值之与与未实现融资收益之间的差额）4、或有租金实际发生时计入当期损益。账务处理：1、租赁开始日：借：长期应收款（最低租赁收款额与初始直接费用之与）为担保余值营业外支出贷：营业外收入融资租赁资产（公允价值）银行存款（初始直接费用）未实现融资收益（计算后的差额）2、未实现融资收益：①收到租金：借：银行存款贷：长期应收款② 按当期确认的融资收入：借：未实现融资收益贷：主营业务收入3、或有租金：借：银行存款第 6 页贷：主营业务收入三、处理步骤：（一）租赁期开始日的会计核算1、租赁开始日推断租赁类型。2、计算租赁内含利率。3、计算租赁开始日最低租赁收款及其现值与未实现融资收益。4、根据上述业务分析及计算编制会计分录。（二）租赁期间未实现融资收益分配的核算。1、计算租赁期内各期应分摊的融资收益。2、更具未确认融资收益分配表编制会计分录。（三）初始直接费用分配的账务处理。（四）未担保余值发生变动时的账务处理。（五）或有租金的账务处理。（六）租期届满时的账务处理。租回业务的会计核算（承租人）1、出售资产时，借：固定资产清理（账面价值）累计折旧（已计提折旧额）固定资产减值准备（已计提的减值准备）贷：固定资产（账面价值）2、收到出售资产价款时：借：银行存款贷：固定资产清理按借贷方得差额，借或贷“递延收益未实现售后租回损益”3、分摊未实现售后租回损益时：借或贷“递延收...
