绿色建筑在房地产建筑设计的作用方式当代我国社会经济和科学技术全面进展，各行各业环保意识越来越强烈，在房地产产业当中，绿色建筑概念引起各方重视。绿色建筑对于提升建筑节能、环保、可持续性有重要作用，该理念和技术会成为未来建筑设计行业进展重心。文章重点探究分析现代房地产建筑开发中绿色建筑设计理念应用情况，发现相关问题，并结合实际提出行之有效的对策。1 绿色建筑概念分析绿色建筑主要是指在建筑全生命周期内，通过科学设计方法、先进材料工艺、合理管理方式，尽可能节约各类资源，保护生态环境，减少污染和环境影响，给人们带来生态、健康、有用生活生产空间的建筑。绿色建筑概念主要包括三点：其第一个是环境保护，重点在于建筑建造和使用过程当中，减少二氧化碳乃至各类有害物质排放，减少环境污染；其二为节能，主要指减少各种自然资源浪费，促进建设维护成本合理化；其三则是满足人们使用需求，营造高效、适用、健康的建筑空间。这其中高效是指提升进能源及资源利用率，适用是指减少资源浪费和避开铺张，健康是指重视人们体验和健康需求。近几年以来各地区建筑造价统计数据和信息显示，虽然绿色建筑在能源利用和材料使用方面有优质高效优势，但为达到绿色建筑标准，建筑成本会有一定量增加。例如，绿色建筑住宅及公共建筑项目平均成本相较于平台建筑都会有所增加，其中，一星级绿色建筑分别增加 50 元/m2 和 50 元/m2；二星级分别增加 250 元/m2 和 250元/m2，三星级分别为 250 元/m2 和 250 元/m2。这就需要在建筑策划阶段充分考虑绿色建筑理念和技术应用方法，做好全过程把控，优化设计，来促进绿色建筑各个方面优势最大化。2 应用问题2.1 建筑物能源应用不合理。如今，虽然部分地区新建建筑都开始以天然气为主要应用能源，但是很多老城区建筑依旧以煤炭或煤气作为主要能源，建筑能源改造项目也进度缓慢。对于生态环境保护有积极意义的地热能、太阳能等利用率较低。在社会经济进展大环境下，每年我国综合建筑面积增长超过 20 亿 m2，但其中超过80%建筑能耗较高，综合能源利用率却不足 33%，这从侧面反映了我国建筑能源应用不科学不合理。从能耗角度来讲，我国大部分建筑设计和建造工艺都忽略了节能措施，包括优化生活能源系统以及建造保温层等措施都没有很好普及，尤其是建筑围护结构材料保温技术较差，导致传热耗能超过了 73%。2.2 主动式节能技术和被动式节能技术应用失衡。绿色建筑理念渐渐普及...
